$保利发展(SH600048)$ 鉴于保利在广州疯狂拿地，担心保利为广州托盘，跟踪了它23年的十几个新楼盘，大跌眼镜，开始担心土储还是拿少了。
年度去化率60%-70%，毛利率22%-31%不等（已经剔除30%的土地增值税），感叹地产真是地方政府的支柱呀，就保利的楼盘，销售价的60%-70%（50%以上土地成本，10%以上土地增值税，3%-5%所得税）都回了政府口袋。
基本跟保利对外透露差不多。
毛利率最低的应该是北京杭州，接着上海南京。