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现在交易房产。不是出现了许多去中介的交易？ 如上海的“手拉手交易网签”服务和杭州的个人自主挂牌房源功能，这些举措旨在优化商业环境，推进政务服务“一网办通”，方便人民群众存量房买卖合同网上签约。

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回复@戴强强强: 那简单计算，3%~6%.这是国内合理的租金回报率。//@戴强强强:回复@有事问彭叔:国际上正常的租金回报率是5%到7%，但有1%到2%的地产税

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回复@沧笙踏歌秦: 价格不跌一半，利率就跌一半。 或者租金涨一倍。 总要实现一个。否则这个结构不合理。//@沧笙踏歌秦:回复@有事问彭叔:我在深圳，450万的房子租6000元每月。你说还得跌多少。老家阜阳，碧桂园100万的房子租1200元。都是刚租。你说按你这跌多少

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估计是为了流量。黑色的也是流量。你看，流到雪球来了。

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搞什么活动了？ 在哪里看？

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27年1.6比较合适。

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3.25是不是对应着100万 30年。利息97万5？月还款5486？

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利率变化真快。这才几年前，定期存款都要有三个点。现在贷款利率3.45。

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回复@解毒专栏: 你只看好的一面。不看风险的一面。就这样盲目上杠杆。稍微一个波动，首付就没了。叠加心态不好，抗风险能力不足。就资不抵债了。//@解毒专栏:回复@ssail:不考虑通胀的情况是的，可是考虑通胀，当你工资上涨10%，房价你是用杠杆买的，以前3倍，现在6倍，相当于你房子上涨60%，但是工...

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回复@解毒专栏: 长期通胀和短期通缩不矛盾，否则就不会出现年收益率近10的资产了。而个人一生能投资的年限有限，所能抗的波动也有限。否则就不会出现那么多法拍房。//@解毒专栏:回复@ssail:不考虑通胀的情况是的，可是考虑通胀，当你工资上涨10%，房价你是用杠杆买的，以前3倍，现在6倍，相当于你...

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回复@低吸长持消费垄断: 组合就是用来实验的，难道你是实盘？//@低吸长持消费垄断:回复@ssail:那为啥你的组合还亏着呢？

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回复@解毒专栏: 我说的是买房。肯定参考的是租售比。 至于其他，已经参考国债无风险收益率了。//@解毒专栏:回复@ssail:你参考错了利率，你应该参考m2。

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回复@解毒专栏: 另外之前让去杠杆去风险指的是地产公司。即便现在地产公司放开限制也是不得已的事。不放就崩。 现在鼓励消费者上杠杆没错，但利率必须下来，所以说这次一二套利率无下限。//@解毒专栏:回复@ssail:以前叫去杠杆，去风险。现在鼓励上杠杆，你却怕了

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回复@解毒专栏: 什么时候利率和租售比接近了甚至相同了，才有必要考虑上杠杆。//@解毒专栏:回复@ssail:以前叫去杠杆，去风险。现在鼓励上杠杆，你却怕了

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回复@解毒专栏: 从哪看出来怕了？我只是理性的分析而已。上杠杆就是一个念头的事。去杠杆就得10年以上。//@解毒专栏:回复@ssail:以前叫去杠杆，去风险。现在鼓励上杠杆，你却怕了

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以前坐绿皮几十个小时的时候。哪怕车厢的挤得都没有插脚的地方。也要跟着餐车来回出溜出溜。否则你的腿是真会水肿的。 现在高铁这么自由，你从1号走到5号走到餐车再溜达回来谁会禁止你？而且很少有超过10小时的。现在人都身在福中不知福，不知道什么是真正的苦了。

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以上都是理想主义。
实际情况，只是想稳住，不要过快下跌，不要连带导致触发金融系统性风险。
18～23年峰值入手贷了20～30年款，还个10年15年，就差不多解除断贷风险了。
也就是说。29年前不要大幅下降，不要崩盘。新房幅度控制在30以内是目标。之前银行测试也是这个幅度。实际上二手...

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感觉数据失真。 就从大a里面2024至今涨幅超过20%的所有股票的股东加起来也不止2%吧。

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回复@火侯: 总体情况是这样。
但也难以避免分布不均导致的局部拥挤。比如新建高层区域，周边配套还未及时跟上。公立的进不去。私立的起来的不多。造成短期局部短缺效应。也有可能是题主就没看两所幼儿园，存在自己的信息茧房。
其实题主可以拓展拓展查找范围，一般老城区幼儿园名额往往有...

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地产公司的资产都是土地和待售房子，负债就是借款。如果新房房价降低了，那么资产就缩水了，甚至就会资不抵债的严重后果。
更重要的是，卖出去的土地被房地产