回复@三少这个名字好: 高负债是开发商在高周转诱惑下的贪婪选择，如果一开始负债不高的话，利率也不会高。在当时的市场环境下，从现金流角度这个模式很好，越来越多的人赚到了快钱，越来越多的资本卷，也推高了地价。
如果碧桂园、恒大、融创在8年前停止扩张，当时的地产运营模式堪称完美。所以我说现在的困境是商业模式的反噬。//@三少这个名字好:回复@淡水河和阳明山:商业模式不算好，首先是得高负债率，钱大部分都是银行的，利率不低，再次是拿地价格竞拍，只能推高房价才有的赚，大部分钱和利润都被分走了。