商业模式的反噬

从现金流角度，房地产开发无疑是最好的商业模式之一：

1、行情好的时候，拍完地，取证之后，靠几个沙盘就回笼了资金；

2、供应商、施工单位非常弱势，可以靠强势地位占用资金；

3、由于上述现金流优势，可以实现经营杠杆作用，靠一个项目的资金撬动多个项目，滚动开发。

基于上述商业模式优点，吸引大量资金涌入。一旦行业下行，商业模式的优点带来反噬。

总结：商业模式是中性的，建立在商业模式优势之上的竞争优势不是优势。

供探讨。

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$