上海527地产新政内容梳理及分析
一、上海527新政内容
（一）限购方面
1、调降非户籍限购门槛
1）非沪籍购房门槛大幅降低，由5年社保要求降为3年；
2）非户籍单身购买范围拓宽至外环外新房及全域二手房；
3）人才购房社保年限由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区。
地产锐观察
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她的全部讨论
房地产行业大事件汇总(2024.0528)：华发物业拟私有化退市
1、5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科深圳湾超级总部基地地块，由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。深铁是万科第一大股东，深圳百硕迎海公司是今年5月17日成立的全新主体，由深圳市南山区国资局全...
房地产行业大事件汇总(2024.0527)：旭辉境外债化解获重大进展
1、5月27日早，旭辉控股集团公告披露境外流动资金状况全面解决方案的最新情况，称
已与债券持有人小组就全面提案主要条款原则上达成一致。协调委员会(由其多家境外贷款银组成的委员会)已同意向下一阶段推进，以4月公告的条款为...
招商证券：本轮房地产政策将是一部“连续剧”
5月24日，招商证券发表研报，认为2025年外需大概率会转差，国内政策的核心是稳就业，而房地产企稳才能接棒出口稳就业。
招商证券认为，目前房地产投资是内需中最大拖累项，也将是明年出口转弱后抵御就业转差压力的最优选项。进而本轮房地产政...
四大理由！经济循环短期较难与地产脱敏
5月25日，华泰证券发表研报，认为，虽然由于新经济、出口链的对冲，经济总量对地产已经有所脱敏，但地产仍有重要意义，经济循环短期较难与地产脱敏。
其一，居民部门活动仍难以与地产脱敏。房价变化对居民资产价值有所影响，进而影响居民的实际购买...
如何看待地产政策效果？
5月24日，方正证券发表研报，认为多措并举下，市场需求信心具备提振基础。
517“降首付比+取消利率下限+降公积金利率等”新政齐发后，对购房者信心有明显提振，多数城市项目来访量稳中有增，市场活跃度提升，但尚未在成交端有所体现。
对此，方正证券认为，一...
房地产行业大事件汇总(2024.0524)：【中交地产：积极推进工抵，与地方政府联动，探索多元营销】
1、据中交地产官网，5月22日《进一步加强中交地产去库存实施方案》宣贯会召开，要求细化“一项一策，有保有压”，积极推进工抵、推动与地方政府联动、探索多元营销；积极盘活未动工地块，主动与政...
房地产行业大事件汇总(2024.0523)：【滨江集团戚金兴：主动卧倒、匍匐前进】
1、5月21日，滨江集团2023年度业绩说明会上，董事长戚金兴表示，“主动卧倒、匍匐前进”是今年的发展战略，将保持千亿以上销售规模、全国1%市场份额、行业排名前15。
2、自5月以来，万科从“总对总”的融资方式...
为什么是3000亿？
5月21日，中银证券发表研报，点评5.17地产新政。认为央行设立3000亿保障性住房再贷款，刚好可以基本覆盖当前我国70平米以下的现房库存。
中银证券研究分析，收购全国所有广义库存需要资金约为14.89万亿元。不过，考虑到理论上无需一次性解决所有库存，只需将去化周期降...
房地产行业大事件汇总(2024.0522)：【花样年：68%债权人已加入境外债重组支持协议】
1、5月21日，花样年控股发布有关境外债务重组进一步材料的公告，截至5月21日下午2时，持有相当于花样年现有债务工具超过68%的债权人已加入重组支持协议。
2、5 月 21 日，宝龙实业公告，收到上海证监局警...
房地产行业大事件汇总(2024.0522)：【花样年：68%债权人已加入境外债重组支持协议】
1、5月21日，花样年控股发布有关境外债务重组进一步材料的公告，截至5月21日下午2时，持有相当于花样年现有债务工具超过68%的债权人已加入重组支持协议。
2、5 月 21 日，宝龙实业公告，收到上海证监局警...
5月17日，两场会议，三项通知，一揽子房地产新政出台——
下调首付比例：首套房低至15%，前所未有；二套房25%。
降低公积金贷利率：下调0.25pct.，首套5年期以上“破3”。
取消房贷利率下限：地方自主确定。
再贷款支持地方收储：央行3000亿元，撬动银行2000亿，合约5000亿...
房地产行业大事件汇总(2024.0521)：金科收到深交所问询函
1、5月20日，万科公告表示，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向中国银行深圳分行申请银行贷款12亿元，已提款12亿元。
2、5月20日，华夏幸福公告，计划新设立子公司，受让“幸福精选平台”及“幸福优选平台”各30%的股权，...
房地产行业大事件汇总(2024.0520)：【脱星摘帽！新华联5月21日复牌】
1、5月17日，有报道引述消息人士称，万科已与银行贷款人就一笔拟定800亿元银团贷款的抵押资产清单达成初步协议，贷款提取额预计不超500亿元。
2、5月17日，碧桂园公告称，清盘呈请聆讯延期至6月11日。2月28日，呈请人Ev...
房地产行业大事件汇总(2024.0517)：远洋控股集团等新增强执1.9亿
1、5月16日晚，合生创展集团公告称，3亿美元7%担保优先票据将于5月18日到期，公司已向指定银行账户存入足够资金于到期日悉数偿还本息。
2、5月16日，华润置地公告，委任魏成林为公司非执行董事，苏尧锋辞任公司秘书，魏伟峰...
#多部委酝酿推出房地产“重大举措”# 今天是不寻常的一天。
据财新报道，5月17日上午，GWY将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。央行、住建部、 金管总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。
5月17日（星期五）下午4时，...
房地产行业大事件汇总(2024.0516)：万达商管所持162亿元股权再遭冻结
1、5月15日，天眼查显示，大连万达商管所持大连新达盟商管约162亿元股权再被冻结。此前3月20日曾被冻结，但随后于3月25日解除冻结。
2、5月16日，中国金茂公告，收购成都悦茂49%股权，对价11.93亿元。2022年，嘉兴振茂...
房地产行业大事件汇总(2024.0515)：【雅居乐回应债务违约：坚持四年后的无奈之举】
1、5月15日，雅居乐集团在其公众号发文回应债务违约，称雅居乐在“保刚兑、保交付、保经营”中坚持了四年后，也做出了同样的无奈之举。雅居乐表示，虽然市场复苏与预期有出入，但随着近来政策的出台，对中国房...
【收储存量房是否可行】5月12日，天风证券发表研报《收储存量房是否可行》。根据天风证券测算，政策通过收储压缩住房去化周期至平稳状态，大约需要约7万亿元的资金（在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下）。
这些资金大概率只能通过继续举债获得，即收储会直接提升地方政府或城投平台...