地产锐观察

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【收储存量房是否可行】5月12日，天风证券发表研报《收储存量房是否可行》。根据天风证券测算，政策通过收储压缩住房去化周期至平稳状态，大约需要约7万亿元的资金（在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下）。
这些资金大概率只能通过继续举债获得，即收储会直接提升地方政府或城投平台...

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房地产行业大事件汇总(2024.0513)：【租房、务工、就学均可落户！沈阳落户大幅放宽】
1、乐居财经5月13日消息，重庆长城富嘉房地产注册成立，由芜湖长城房地产风险资产盘活投资中心和长城国富置业共同出资，二者同为长城资产子公司。而长城国富是*ST金科重整引入的国资战投。
2、5月11日，...

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房地产行业大事件汇总(2024.0511)：【华发下场收购业主二手房，力图跑通“以旧换新”】
1、5月10日，弘阳地产公告，控股股东弘阳集团清盘呈请聆讯已延期至2024年7月15日，已有约93.8%的优先票据持有人签署或加入2024年重组支持协议。
2、5月10日，万科A公告称公司作为借款人向中国邮政储蓄...

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房地产行业大事件汇总(2024.0510)：【香港豪宅项目遭秃鹫觊觎，龙光合景牵手摩根大通阻击恶意收购】
1、据风财讯，近日龙光与合景泰富合作开发的香港豪宅项目凯玥，遭到秃鹫基金Ares意图恶意收购。龙光及合景已与摩根大通签署合作协议，将引入资金方对抗此次恶意收购。
2、据观点网报道，5...

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房地产行业大事件汇总(2024.0509)：富力地产完成8亿美元伦敦项目出售
1、5月8日，富力地产公告，完成8亿美元英国“敦ONE”项目的出售。买方为London One Limited，为张松桥全资间接拥有，张松桥曾有“重庆李嘉诚”之称。
2、5月8日，据深圳公共资源交易中心官网，深圳湾超级总部基地地块挂...

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【杭州全面取消住房限购，买房可落户】5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，支持力度很大。
通知明确，全面取消住房限购，在所购住房城区范围内无住房或仅有一套正在挂牌出售的，新购住房按揭贷款按首套住房认定；在杭州有合法产权住房的外...

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房地产行业大事件汇总(2024.0508)：【龙光为境内债寻求宽限期 拟推出新解决方案】
1、近日，东原地产母公司迪马股份公告披露，“21迪马01”未能于到期日4月30日按期足额偿付本息，公司将加快推进债务化解工作，争取尽快达成一致意见，尽早完成债券偿付。
2、5月7日，新世界发展与招商蛇口...

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房地产行业大事件汇总(2024.0507)【景瑞地产：子公司信托借款逾期约5.4亿元】
1、5月6日，景瑞地产公告，子公司金华景熙置业与上海爱建信托之间的信托借款协议出现逾期，借款本金为4.50亿，利率为11.50%。公司正在与债权人及潜在的新金融机构沟通，探讨债务展期或融资置换的可能性。
2、5...

房地产向好的信号

上月底的高层会议，地产领域受到重点关注，其中新增提出：
“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
研究机构认为，上述表述对行业发展或具有历史性影响意义。
具体该如何理解呢？
01再提去库存 影...

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【深圳优化限购，二孩及以上本地家庭可在7区新购1套房】
2024年5月6日，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，提出分区优化住房限购政策等。
通知明确，有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍居民家庭，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪...

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房地产行业大事件汇总(2024.0506)：【万科如何脱困？郁亮发声】
1、5月3日，佳源国际控股宣布，已聘请礼德齐伯礼律师行担任其法律顾问，同时聘请德勤企业财务顾问作为其财务顾问，旨在制定和实施公司债务重组计划。
2、在4月30日召开的万科股东大会上，董事会主席郁亮宣布，万科将退出其它...

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【北京放宽五环外限购】4月30日，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新房和二手住房）：
1.本市户籍居民家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，已在京拥有2套住房的；
2.本市户籍成年单身...

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房地产行业大事件汇总(2024.0429)：重庆市全力支持金科重整
1、4月29日盘前，旭辉控股公告，已与债券持有人小组就全面方案原则上达成一致，该小组的持有人合共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。
2、4月29日，据金科股份官微消息，4月27日，重庆市政府、市高院召...

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房地产行业大事件汇总(2024.0426)：保利发展所有境外债已清偿
1、4月25日，保利发展召开2023年度业绩说明会，宣布已成功清偿所有境外债券，目前没有偿债压力。公司融资渠道畅通，今年新增融资1371亿元，综合成本为3.14%。
2、4月25日，越秀地产公告，总经理林峰因广州越秀集团内部工作变动...

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房地产行业大事件汇总(2024.0425)：【总裁退居二线岗位？美的置业辟谣】
1、网传万科拟通过资产或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元。万科回应传闻信息不实，但万科是在积极推进资产交易，包括传闻中涉及的部分资产。
2、4月24日市场消息称，美的置业新增设执行总裁一...

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房地产行业大事件汇总(2024.0423)：金科重整申请获受理
1、4月22日，金地集团召开股东大会，董事长徐家
俊表示，有信心度过今年所有偿债高峰，股东支持方案会陆续出台。
2、4月22日，金科股份公告，重庆市五中院裁定受理公司的重整申请，公司股票简称变更为*ST金科。金科股份也成为近...

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房地产行业大事件汇总(2024.0422)：【滨江集团调整薪酬结构，避免浑水摸鱼】
1、网传滨江集团内部下发的《关于调整各区域员工薪酬酬结构及进一步科学化KPI考核指标的通知》为真，降低月薪，加大年终奖，强化年度KPI有效考核，进一步避免浑水摸鱼。
2、市场消息，由南通市海门区政府牵头，...

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房地产行业大事件汇总(2024.0418)：传万科欲转让普洛斯股权
1、有市场消息称，万科已就转让所持的物流地产公司普洛斯21.4%股权与包括广东粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。对此，万科尚未有回应。
2、4月17日，穆迪确认对龙湖集团的Ba2评级。穆迪分析，龙湖的流动性依旧充...

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房地产行业大事件汇总(2024.0417)：【滨江集团：“被国企接盘”不实】
1、近日，天眼查APP数据显示，杭州滨江投资控股法人变更，滨江集团“被国企接盘”的消息不胫而走。4月16日，滨江集团回应称，该消息不实，戚金兴仍是公司实控人。
2、据财联社4月16日消息，万达商管在引入600亿元投资...

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房地产行业大事件汇总(2024.0415)：万科全面回应市场传闻
1、4月14日，万科在接受调研时，对烟台举报、济南万科总经理肖劲被带走等情况进行了全面说明。表示，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解阶段性压力。并郑重承诺，所有项目将保证按时高质量交付。
2、4月12日...