朱酒

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有的底是跌出来的，譬如2019年1月4日，这个底是涨出来的，后面再磨磨就结实了。

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回复@天生不是情人: 你都说是追高了//@天生不是情人:回复@朱酒:现在让不要追高，之前你不是坚持看好房地产股的吗？

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回复@抱朴守拙8866: 都是趋炎附势，无论散户还是机构。//@抱朴守拙8866:回复@朱酒:当有钱人都是傻子吗？

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回复@怪友狂丶朋: 可以配股，换点现金//@怪友狂丶朋:回复@朱酒:假如不顾一切疯狂把各个地产公司股票拉到前所未有的高度，对地产公司的实际经营会有促进作用么

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回复@筱叶红梦: 之前说过好几次了，这些政策更利好二手。//@筱叶红梦:回复@朱酒:朱老师，你是如何看待我爱我家连续涨停的

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朱酒看点（5月21日）：
5月份，上证指数涨了两个点，但始终都是被动上涨。前面是被港股带动，后面则是被消息驱动。在地产政策应出尽出之后，靠谁来接过上涨的接力棒？这是当前最主要的看点。
股市的短期涨跌是资金驱动的，但中长期一定要有逻辑，更要有业绩。这段时间地产和银行被逻辑推动...

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回复@hnxxdj: 现在这些措施，都是稳房价的。//@hnxxdj:回复@朱酒:朱兄：关键是资产减值和信贷成本…这些年房企虚高的人力成本、营销费用基本打下来了…所以，核心点不在企业内因，看外因销售和房价，或者说得再直白点，看ZF对房价的预期管理。

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朱酒看点（5月20日）：
房地产的支持政策连续推出，这一轮的支持力度，已经超过了2014年开始那次，甚至首付更低，利率更低，降库存的态度更坚决。更为重要的是，“人民性、政治性”这6个字对房地产重新定义，影响深远。
但房地产行业和大多数行业所不同的，是从销售端到利润兑现，基本上都...

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回复@暮云千里: 虽然房价在降，但地价也在降。这两年，好地一直不少。对房企来说，不拿地只有一个原因，就是没能力。//@暮云千里:回复@朱酒:这是为什么呢?朱酒老师明示

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回复@重上君子堂: 过去三年没有拿地的企业，现在根本就没能力拿地。//@重上君子堂:回复@朱酒:不认同，你还认为21年以来持续拿地的房企才有未来，继续量价萎靡两年呢？21年停止拿地，24年下半年到25年再逐步开始拿地的才有未来吧，只有能踏准节奏的房企才有希望。

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回复@列文: 如果这几年没拿地，还有大量土储，麻烦可就大了。//@列文:回复@朱酒:不拿地不代表没有土储

重新定义房地产，该怎样看待地产股？

4月下旬以来，支持房地产的政策连续推出，从解除限购、收购存量房、到降低首付、降低利率等等，几乎每隔几天就抛出一个重磅消息。目前为止，这一轮的支持力度，已经超过了2014年开始那次，甚至首付更低，利率更低，降库存的态度更坚决。
与之相伴的，是地产股全面大涨，从4月25日至上周收盘，...

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回复@青年涨滴帅: 这几年房价基本没降？这笑话太冷了。//@青年涨滴帅:[该内容已被作者删除]

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回复@战鹰tk4: 正在写一篇文章，先摘出一段吧——未来两三年，全行业的利润都不会有什么起色，这是过去几年销售低迷的结果，是房企结利特殊性所导致的，没法改变。当下的主要期望，是销售端尽快恢复增长。这样即便利润表现不佳，销售业绩能够有大幅回升，一样可以拉动市值。
正因为如此，我才...

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回复@白莲居士: 谢谢，有时候挨骂才能证明，我说的接近事实了//@白莲居士:回复@朱酒:边老师的人品绝对是杠杠的，很多都是真知灼见。

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回复@yin中年启航: 这就是典型的受害者有罪论//@yin中年启航:回复@朱酒:购物体验不行，我觉得可能是挑选产品时网购经验还不够丰富

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回复@清廉的财富天使: 这不是宣泄情绪，是受害者的抗议。用了这么多年淘宝，可从来没出现过投诉无门的情况。//@清廉的财富天使:回复@朱酒:你这个比喻其实已经带了很强的主观性了说白了也是在宣泄情绪，而非理性看待问题

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回复@筱叶红梦: 未来市盈率，就是现金流折现了，这是适合任何公司的。只不过大多数人对未来都是线性外推，需要深刻理解企业经营的投资者，才能更加接近。//@筱叶红梦:回复@朱酒:感觉买企业就是要看未来市盈率（未来的利润乘以某个倍数）

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回复@吾仅取一瓢儿: 最基础的数据都不看吗？TOP10房企，今年股价负增长的，只有万科了吧？//@吾仅取一瓢儿:回复@朱酒:跌的少的，涨的少

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回复@yin中年启航: 我在网上最差的购物体验，超过90%都是在多多上，只能有偏见了。一家企业可以有经营能力上的局限，但不能没有道德上的底线。//@yin中年启航:回复@朱酒:对拼多多偏见太大了吧，现在拼多多上面也有品牌旗舰店的，我这个快二十年的老淘宝都转了一部分购物需求到拼多多上了。

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回复@弱弱的梦想: 这一轮上来，有几家房企只涨了30%？//@弱弱的梦想:回复@朱酒:你要懂万科的话，从低点到现在30%了