5年前、我就开始不看好地产股、三年前看空万科和新城控股业绩下滑50％已经预测成功。
做一个价值投资者很难、要提前看到别人看不到的东西、还要独立认可自己的观点。
我就随便看了一下2023年业绩预报、万科和新城控股净利润接近50%的下滑就不会仔细网上看，因为预料之中多余就不看了。
两年前万科投资者认为、万科能活下去并且最后成为洗牌后的龙头、而且万科的优质资产毕竟多都在大城市、万科牌子很响。我实在看不下去了、房地产看的是拿地成本和拿地位置，最后看供需，这三点整个房地产都向着最坏的打算发展，拿地成本一定极高、位置好的近10年都开发完了、经济萧条供需是大家都断供和买不起房，万科随时会断崖下跌，业绩亏损50%是分分钟的事情，也许我太超前了，也许是万科慢一点公开实情。
新城控股是万达模式、万达抛售，新城控股肯定也是走向极端。
新城控股的住开占比90%、10%的租金模式，网购太厉害导致吾悦广场的生意一定会不好，也许餐饮行业不错，衣服类和奢侈品类一定是生意不好租金一定大问题，又是超级重资产行业。新城住开和万科一样、江河日下、一堆烂账烂尾楼、银行利息和员工工资照样上交。新城控股的投资者只看芝麻跌了西瓜、这波亏的不怨。
万科投资者和新城控股投资者这几年看了我的帖子、找各种理由喷我、笑我。做孤独的投资者很难、坚持自己的观点几年很难有人做到，在股市亏钱容易，赚钱非常难。
我还大胆的告诉你们、2024年的经济更差、地产股业绩还会再一次下滑。如果再一次利润夭折、典型的接近破产的业绩股。