大9菜

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把其它平台的发的搬过来吧

关于房价未来走势的预测

样本选择：选取了1970年代以来，15个国家的22次房地产危机，具体情况详见表1。
样本数据详情：从房价走势看，如果把房地产危机发生时的实际房价统一定义为100，则样本的实际房价在危机前的5年 （20个季度） 平均上涨了正好50%，而在危机后的5年，平均实际房价持续下降，最终从高点下降了31% （...

不同国家租金回报率分析

先看我们国家一线城市（1.5%左右）：
日本东京（5%左右）：
美国纽约（6%左右）：
美国洛杉矶（4%左右）：
英国伦敦（5%左右）：
新加坡（7-8%左右）：
不同城市汇总对比：
结论：我国一线城市租金回报率仅为1.5%，远低于其它城市的4-8%，考虑到我国无风险收益率还明...

关于房价的一点胡乱思考

1.折旧率是重要因素，日本过去几十年一户建折旧率4%每年，公寓和塔楼平均2%每年。
2.中国一线城市不能和首尔还有东京直接对标，北上深只占中国人口的4.5%，但是东京占比12%，首尔占比18%，北上深要和东京首尔的核心区对标。
3.中国限购限贷对于房价的影响有很多学者做过研究，结论有让房价...

买房租房选择讨论

一、利率角度
背景：由于中国人口结构长期看面临所有国家最严重的通缩压力，导致中国未来会存在低息环境
结论：从利率角度看应该在利率降为0的时候再买房
二、房价角度
背景：中国房价收入比不同城市差别很大，其中一线城市明显高于可比的国外其它核心城市
结论：房价收入比是...

低利率时代-欧洲和日本的资产价格表现

一、欧日低利率时代开启：
日本1990年泡沫破灭、欧洲2012年欧债危机爆发。日本1990年经济泡沫破灭后经济长期低增，历经1990-98利率下行（8%-2%）、1998-2006平台期（2%）、2006-16迈向零利率（2%-0%）、2016-19负利率时代。欧洲2012年欧债危机爆发，经济增速进一步降档（2%-1.1%）2012-15利率...

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$中期退(SZ000996)$ 躺得很平，很安详

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气死，感觉今天要大反转，结果一忙，没买到

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微盘垃圾股的股灾

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我感觉大盘要反弹了

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$川发龙蟒(SZ002312)$ 当耐心资本了，产品一直涨价，又有业绩保底，月线季线都在超低位，主要是被套了没办法

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$华虹公司(SH688347)$ 要起飞了

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回复@慢即是快77: 银行利润真不能完全信，比当年的P2P强不了多少，当年的P2P公布出来的坏账率可都是3%以内，结果呢？//@慢即是快77:回复@看好股市的新人:如果你不信银行利润，直接看分红结果就行了。把银行每年的分红当成利润，银行的平均市盈率也就15，而且分红每年都在上升。
分红总不能是假...

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你这种翻新老破旧的玩法在日本可以做到租金回报率10-20%

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避免被量化收割，只能做耐心资本了

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不能这么算，深超总是深圳最好的地，这地方5折其它资产最多给3折

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回复@二十二安: 说明还有很大下跌空间//@二十二安:回复@小房2018:别人是12000买的，只是回调一点利润而已$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$

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指数是红的，平均股价-1.2%，这又是什么牛熊市？

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响应国家号召，当耐心资本