边走边看吧，这几年变化太大，现在不能线性外推就好像不能在21年高点线性外推一样。然后谈到人口减少和老龄化，几乎所有行业都要跪，包括医药，因为老人是没钱的，看病不是往年轻人身上压就是往医疗成本压。所以还是祈求经济未来健康增长吧。

女娲后人s
2021-03-08 18:00
俺依然几乎全仓持有*城港和*城A，*城港它短期是在6还是9，*城A是在30还是50，其实影响不大的，等得是某一两年，涨5倍朝上，到30，到150，等得是某个窗口，而不是在意现在在什么位置和短中期百分之几十的涨跌幅。
小姐姐，你3年前为什么这么看呢？

人口减少，问题是吾悦边上10公里人没少，而且不敢说10年，几乎5年增长铁板钉钉
低线城市→高线城市
低线城市非主城区→主城区
两件事大部分时候一起发生，而不是个例
相比出生人口，没有这个影响大
我看了吾悦每个区块和区域人口，主要一般都在新区新房，入住装修率还在爬升
新城卖的房子几乎都是刚需和改善入住 非投资每卖100平，增加3人

三年前你可是新城控股看到150元的啊，女人就是善变

主要是通货膨胀，包括地方zf债务，都指望通胀来解决。
有通胀在，吾悦广场就是好资产，一线城市的核心房产也大致如此

新城主要问题是商场集中在三四线城市，采用公允价值不折旧，十年后一些商场老旧慢慢进入重装大调，开支增大，收益会有所下降，而三四线城市的资产增值性很差，甚至会减值，未来想象的空间确实不大 。

自己YY，你非要说市场预期……
市场预期转向在人口减少和老龄化下，吾悦租金开始下行，并且经过一定时期后，租金收入下行到运营成本之下，开始亏钱成为垃圾资产。

现在的逻辑就是别的行业负债都是免息的

整顿快递行业、整顿直播电商，可以看到政策方向

人口减少和人口老龄化在十年内对消费的影响并不大，而且未来这10年人口减少的也并不多，有这10年时间，这些商场的投资早就收回来了，也可以转型做其他生意了。再说基于人口的基数，未来房地产也还是有需求的，暴雷房企出清了，新城还是有发展空间。