$万科A(SZ000002)$ 接下来，万科将通过大宗交易、发行REITS兑现全部物流、大部分商业、大部分办公楼以及其它非主业。聚焦综合住区（我理解综合住区就是大型社区，涵盖住宅、社区商业、租赁住宅甚至办公学校等，上海的几个案例比较成功：理想之地、天空之城、海上传奇、张江翡翠等都是这种大型社区的典型，其中万科理想之地去年卖了120亿，每次开盘都是当天售罄，高积分摇号）、物业服务、长租公寓。以后的万科大概是这个轮廓：开发、物业、租赁住宅为主要业务，并且持有或管理一些与住宅业务相关性较强的商业和办公，尤其是社区商业，这种社区也便于万科物业的统一管理。在手项目完成后，万科大概不会继续开发独立大型商办项目了，至少5年内不会。香港著名的太古公司，前几年也是这样的，把非主营的多乐士油漆、冷链业务、船坞业务等等都卖了，聚焦商业综合体等主业，这两年又开始布局高端医疗，都是摸索中前进的。注：太古的冷链业务当初就是卖给万科的。$万科企业(02202)$ $万物云(02602)$