分析的挺详细，有数据有逻辑。不过对于存量那块我感觉用14人口然后来推算过于笼统。未来人口往哪流动，哪就要房地产需求，二三线城市估计不能和一二线城市比，这基本是共识。所以我觉得看毕业生人口就可以，毕竟这些年轻人才是买房的主力军，他们大部分应该是会留在一二线城市的，未来10年毕业生都会维持在千万级，这就是强需求。另外二手房的交易数据，交易量也是很大的，说明需求依然强劲，要不是担心新房烂尾，这帮人妥妥回去选新房。叠加这几年新开工的数量下降很快，建房的周期又是3年左右，这个决定了周期的超调（要么跌过头要么涨过头）。你想，如果房价继续低迷继续没人买，开发商就会继续减少拿地减少开工，供应就会继续减少，所以很快会供应不足，跌过头。而另一边需求还在，供需关系短时间内应该会反转，不超过2年吧（拍脑袋的哈）。