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日本能撑的住是因为1990年他就是发达国家了，然后把人口往首都赶，经过30年后，他的首都房价回到了最高点，经过34年后股市也创了新高，中国虽然是66%城镇化率，但留农村的差不多就以老人为主了，没有太多的经济来源了，以目前的情况那些人一没，中国2050年城镇化率就到了78%到82%
有一个最大的不同就是日本房价要崩，就是直接崩，没人会托，说白了就是以价换量，去库一把去完，就会有新建需求了，但是你说和日本比，凭啥啊？这边去库了吗？这边只有二手房是在去库的，但是二手房是散户市场（不是批发市场），大家都应该明白，散户是亏了不愿意卖的，因此二手房大幅降价卖的大多数是投资客和准备移民的人，也就是说只有少数人在积极去库，大多数散户都死扛着，而批发商希望降价去库活下去，但是不被允许，你拿什么和日本的市场化房地产比……我建议你单独拉一下1996年左右除了东京以外建的房子有多少，对比下，现在中国除了一线强二线以外还有新建需求吗
日本有相当部分的新屋开工是自有土地上的房子被房主自己推倒重建的，哪怕在东京都，这一块都占整个东京都新屋开工数的30%上下，但是，中国的住宅新开工数只包括商品房。由于中国日本的数据口径差异巨大，其实是不可比的；如果你非要比，得把日本那部分的数给剔除掉再比。
别被砖家骗了，一致的定义才有比较意义：1，国外5000人的居住聚集地就叫城市了，市长都是兼职的，如果中国按同标准，城镇化率85%应该有了，2。你所提的一年550万套只是商品房，并不包括城中村、城郊、县城、乡镇的大量自建房，特别是深圳，城中村住房面积，可能远超商品房面积。
找的数据有问题。日本数据包括酒店式公寓，一户建等所有的。而国内的数据找的完全不对。2023年统计局公报的是新开工9.5亿平米，平均100平米一套就是950万套。而且不包括农村的宅基地重建。
因为老年化
因为你数据来源错了
人家是独栋
中国的农村自建房没有统计进去