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日本能撑的住是因为1990年他就是发达国家了，然后把人口往首都赶，经过30年后，他的首都房价回到了最高点，经过34年后股市也创了新高，中国虽然是66%城镇化率，但留农村的差不多就以老人为主了，没有太多的经济来源了，以目前的情况那些人一没，中国2050年城镇化率就到了78%到82%
有一个最大的不同就是日本房价要崩，就是直接崩，没人会托，说白了就是以价换量，去库一把去完，就会有新建需求了，但是你说和日本比，凭啥啊？这边去库了吗？这边只有二手房是在去库的，但是二手房是散户市场（不是批发市场），大家都应该明白，散户是亏了不愿意卖的，因此二手房大幅降价卖的大多数是投资客和准备移民的人，也就是说只有少数人在积极去库，大多数散户都死扛着，而批发商希望降价去库活下去，但是不被允许，你拿什么和日本的市场化房地产比……我建议你单独拉一下1996年左右除了东京以外建的房子有多少，对比下，现在中国除了一线强二线以外还有新建需求吗
日本有相当部分的新屋开工是自有土地上的房子被房主自己推倒重建的，哪怕在东京都，这一块都占整个东京都新屋开工数的30%上下，但是，中国的住宅新开工数只包括商品房。由于中国日本的数据口径差异巨大，其实是不可比的；如果你非要比，得把日本那部分的数给剔除掉再比。
很简单，因为价格太高脱离购买力了，又不让降价。
房价现在不太能涨，最大的原因无非两点:一是过去几年高薪的互联网行业，现在都在大规模裁员，互联网从业人员现在不是在买房子，而是因为失业还不起月供在卖房子；二是人口出生率下降快，以后买房子的年轻人会少很多，再者父母辈为了孩子以后不背上巨额房贷，提前给孩子都买好房了，这又减少很大一部分需求，我周围已经有朋友，一个孩子，未来会有六套房，上海四套，浙江两套，孩子以后不是要买房，而是要卖房子……
人均收入低，造了卖不掉。所以，新开工就低了呗，这种比例假设，显然没有控制人均收入变量，等于默认人均收入未来都能买的起房。
而这个前提假设离谱的一塌糊涂！
你去网上看一下日本人是如何造房子的。绝大多数所谓一户建，以日本夏天高湿热，台风）地震频繁，冬天可能下暴雪，森林覆盖率高虫子容易满天飞的环境里，那种木头房不频繁维修维护，撑15年很不错了。
从现在开始即使一个人也不进城，20年后城镇化率也会达到90%。
65%城镇化我一直没搞明白，现在正儿八经的农村居住的人口这辈子都不会去县级市了，甚至镇这一级都不会去了。一个镇一所学校今年一年级多的能有三个班，少的只有一个班，村一级的学校基本都没有了，这还是当地地级市最发达的县人口官方统计有115，不改革土地政策，这个城镇化已经到顶了。
日本哪有这么多空置房
多看看库存量
欧美的新房+二手交易量只有我们低谷的一半
除了商品住宅，还有安置房，公租房等，一年至少也有几百万套。