楼市走到今天这个局面，根源还是太多了，网上有数据统计这二十年中国建了多少房子。之前的上涨，是大家用高杠杆，击鼓传花的方式推上去。现在要脱手，发现好难。因为所有的二手房，绝大部分还是刚需接盘。以广州为例，新楼库存有10.8万套，4月成交了4300套，按照这个量，需要22个月。千万别以为卖完了就没供应，黄埔区旧改可以释放一万套新房子。今年还要卖93块地。二手房挂盘量突破14万套。房子是大宗耐用品。15年来了波去库存，9年，又要来第二波去库存。只是这次难度远不是9年前了。目前库存量比9年前翻倍了，还面临收入下滑，人口老龄化一大堆问题。楼市，我看还是好难！$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$