一个是商场这个生意模式不太好,资产太重了,除非出售资产加大回购分红力度。另一个是机会成本,很多比他更好的商场也非常便宜了,比如拼多多天猫。
$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$一、如果3年内销售物业卖不动,大概的现金流情况。3年后,预计恒隆租金130亿,营运利润大概是130*0.7-7亿=84亿。净负债500亿,利率5%,25亿。 20%税后大概是47亿净利润。 股息当37亿,折旧当每年4亿,还有6亿用于还债。增量主要来自杭州、上海...