苏z27 的讨论

三年期以上的库存都是死库存，最敏感的一年期库存变动才是最关键的。现在就是这个数据压根就找不到。
以长沙为例，538的住宅库存如果是真的。绝对量已经是历史低位了，这个去化完全由边际购买决定，一旦上翘去化时间就会快速下降。

我很好奇。为什么这么说呢？

如果你是投资股票而不是房产，那么还有更吓人的。就是说这只是30城数据。这些都是全国最好的城市，尚且如此，那些人口流出的城市会怎么样？

30城不是全国最好的城市[大笑]

因为我有清单啊，30城还是比较有代表性的，包含了一二三四五六线的代表城市。
目前统计在内的只有16个城市。

需求可能上升，但是大幅上升，回到历史平均已经不可能。因为人口流入速度在减半。所以今天的538大概相当于过去的538×2。当然如果是长沙就例外，因为长沙好歹是省会，人口流入速度并没有减慢这么多。拍个脑袋相当于过去的800，因为打个7折差不多就是560。顺便说一句，长沙去年这个时候的库存连500都没有。整整一年都没有起来。我觉得去年整整一年销量也还行吧，单独长沙不知道，全国销量11.17亿平，这个量不少，毕竟未来的销量中枢，未来5年应该全国在9亿平。结果这样一个销量都还库存在上升。另外，长沙的历史库存也是天量，长沙的人均住房面积最大。

是的，比如昆明新城远郊天量楼盘 基本可以忽略了

你看一下这个