回复@李利隆: 不是你想的那么好，万科经营性业务的权益NOI是80多亿(有些股权占比是按照保守猜的），24年有可能能到90亿，是利息支出的60%左右，不能全部覆盖有息负债利息支出，所以必须降有息负债规模。2000亿的有息负债利息支出目前利率下大概是76亿左右，这样刚好就覆盖了 还能有些冗余，银行就不担心了。
在这件事上，万科是被动接受方，这也是银行家们坐在一起计算出来的结果。万科巴不得慢慢降有息负债，实现土储结构的改变呢。
案板上的鱼没有主动决策权，只是给的宽限期，让万科还有两年的可腾挪空间。银行只是保证三年内不逼债，可以以旧换新。这个时候就看万科的住开能力是不是还是以前那么强大，能继续跑赢大势了。//@李利隆:回复@麒儒:为什么万科要降1000亿的有息负债，3000亿的有息负债做这盘生意不划算了嘛，这是主动为之，我算了算，3500亿的盘，2200亿的有息负债我都觉着不划算，除非今年明年的销售再2500亿之下，否则不会影响明年拿地的