万科22/23年虽然拿地少,但全口径也有1000亿以上,对应货值2000亿左右。加上万科底子厚,手上多少有些能打的项目,
万科24年销售影响有限!
如果24年不拿地,
25年才要命
别看中海华润3月份爆,那是一次性的。1/2月份才是他们真正的销售常态。
保利4月份也会爆,但也是一次性的。
30城800,在无集中推新盘下,保利权益销售能维持220,这数据很好了。借助存量能实现100亿现金回血,年1200亿。
23年新增土储去化40%,回血1400/0.5*1.25*0.4=1400亿
数据太好。
1月份140亿更加真实。年(140-120)*12+1400=1640亿
24年新增权益土储1400亿,有息负债不变,货币资金增加至1500亿左右
$保利发展(SH600048)$ 270亿,严重不及预期,尿了。