老散人
得失随缘。守望价值，守望孤独。
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他的全部讨论
中骏未售的土地大概还有1150万平，估算弱二线和三四线600万，商业400万，一线和强二线150万。
一线和强二线如果均价3万一平米，大概能产生450亿的可售货值。包括住宅和写字楼。以3000一平米的建筑成本，需要45亿的建设成本。能回款400亿左右吧。
一二线如果能顺利销售，就能清掉360亿的有...
回复@言语道断-心行处灭: 已卖出去但没交付的房子也计成了资产，但不会减值的。只有未卖部分可能会减值。//@言语道断-心行处灭:回复@雪山飞狐包:负债对应的是资产啊，公司3700亿资产，三千亿负债，净资产600亿元，这时候如果资产跌价，负债是实实在在的，若折价两层，是不是老本没有了
回复@用户名不用数字: 不用房地产税，中国大部分三四线城市房价5000左右，80平米的房价也就是夫妻俩几年的总收入，就是因为地价便宜，土地税交的少。
你们说的房价高就那几个年轻人和资本\产业聚集的一线和强二线城市。//@用户名不用数字:回复@老散人:中国房产税马上来了，房价也会跌到3-8年的...
回复@五年-盯-江河主流: 中国房子的多少是结构性的。
农村和小镇上大量老旧房空置，而一线城市中大量年轻打工人需要房子住！//@五年-盯-江河主流:回复@内需不足只买医药:美国房价涨会不会和它人口一直增长有关，看下图，到今天3.4亿多了，还在一直增长，据说去年偷渡过去了大几百万的移民。按...
回复@用户名不用数字: 中国人买不起房？中国房自有率最高从哪来的？//@用户名不用数字:回复@老散人:你怎么不说加上水电油气、交通生活成本![[大笑]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_02_laughing.png?v=1 "[大笑]"){kind=small}
东拉西扯做什么🤔中国80%的人靠自己连房子都买不起，交房产税的门槛都进不去。再说房产税也要来了，你觉得房子还能卖这么高的价格...
回复@用户名不用数字: 中国和外国房价中主要差别就是房产税，关水电燃气费屁事！几十年交的房产税够再套房了。//@用户名不用数字:回复@老散人:你怎么不说加上水电油气、交通生活成本东拉西扯做什么🤔中国80%的人靠自己连房子都买不起，交房产税的门槛都进不去。再说房产...
回复@用户名不用数字: 加上房产税之后呢？中国的房价中除去土地价就只有三四千一平米。//@用户名不用数字:回复@正义的福禄羹:你只说全球房子都不是所有人买得起的，你怎么你说全球平均房价收入比是3-8倍？真的是看你们一眼都脏眼
回复@共振赋格: 所谓的未来是靠猜的，经济波动和技术更新、行业内卷让企业也随时可能亏损甚至破产卷。//@共振赋格:回复@老散人:我以前也喜欢过金融业，但是随着进一步加深了解，我转变为金融业只投招行一家，最后转变到以后不会再碰任何金融业相关的股票。如果真的收息，我只会买低负债垄断性现金...
回复@共振赋格: 对比一下，没有高息的其他股票让投资者亏得更惨。
而从经营上说，金融的风险来自实业的风险，某实业倒闭了，才会让贷款收不回来，还可以处置抵押物收回部分或全部债务。
而银行是分散贷款的，既使某企业或个人破产形成坏帐，但其他大多企数没倒闭并正常付息，盈亏之和还是...
回复@别吹了我买还不行吗: 过去优秀的学生未来考试中会有好成绩吗？//@别吹了我买还不行吗:回复@威廉19:所有的财务指标都是历史数据。研究这类指标和看线、数浪本质上没区别。所谓站在未来的视角看当下与其说是能力，不如说是运气。
回复@共振赋格: 高pe和pb的成本股在流动性不足的港股市场中跌得更惨，反而低pe的高股息银行股光靠股息就十年能回本了，不需要靠接盘侠接盘。//@共振赋格:回复@威廉19:低pe低pb的价值陷阱这些年坑了不少人了，香港市场更多，重灾区就是金融地产行业。
回复@思考者一页书: 好学生在未来的考试中大概率还会有好成绩。//@思考者一页书:回复@威廉19:roe只是结果，拿来分析意义有限。有个果园一直高产，卖价也不错，但是未来这个果园未必能高产，就算高产也未必高价。要综合树木，气候，外部市场各种因素，来研判未来趋势，并根据实际情况不断修正。光会...
回复@梁健俊: 从远郊到中心区，2万到10万递增，平均一下，差不多。 基本就是有钱人买越中心的贵房子，想要一线房价降到买得起，就需要有钱人的金钱减少，或者自己的收入大增。//@梁健俊:回复@老散人:一线郊区也就2万左右的房价，何来需要这么高收入![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}