老散人

得失随缘。守望价值，守望孤独。

回复@szboy: 房子卖不出去，收入和就业就都不会好。房地产产业链和土地财政占经济比重太大了。//@szboy:回复@吉姆的投资逻辑:现阶段稳定的就业和收入稳定增长预期才是关键，其他政策没啥用！

他爸买房时，工资一两百，存十年工资才能首付买房。

回复@共振赋格: 所谓的未来是靠猜的，经济波动和技术更新、行业内卷让企业也随时可能亏损甚至破产卷。//@共振赋格:回复@老散人:我以前也喜欢过金融业，但是随着进一步加深了解，我转变为金融业只投招行一家，最后转变到以后不会再碰任何金融业相关的股票。如果真的收息，我只会买低负债垄断性现金...

钱是流动的，流过一次后，至少让城市从破旧的平房变成了魔幻的新房。

回复@共振赋格: 对比一下，没有高息的其他股票让投资者亏得更惨。
而从经营上说，金融的风险来自实业的风险，某实业倒闭了，才会让贷款收不回来，还可以处置抵押物收回部分或全部债务。
而银行是分散贷款的，既使某企业或个人破产形成坏帐，但其他大多企数没倒闭并正常付息，盈亏之和还是...

回复@别吹了我买还不行吗: 过去优秀的学生未来考试中会有好成绩吗？//@别吹了我买还不行吗:回复@威廉19:所有的财务指标都是历史数据。研究这类指标和看线、数浪本质上没区别。所谓站在未来的视角看当下与其说是能力，不如说是运气。

回复@共振赋格: 高pe和pb的成本股在流动性不足的港股市场中跌得更惨，反而低pe的高股息银行股光靠股息就十年能回本了，不需要靠接盘侠接盘。//@共振赋格:回复@威廉19:低pe低pb的价值陷阱这些年坑了不少人了，香港市场更多，重灾区就是金融地产行业。

回复@思考者一页书: 好学生在未来的考试中大概率还会有好成绩。//@思考者一页书:回复@威廉19:roe只是结果，拿来分析意义有限。有个果园一直高产，卖价也不错，但是未来这个果园未必能高产，就算高产也未必高价。要综合树木，气候，外部市场各种因素，来研判未来趋势，并根据实际情况不断修正。光会...

回复@梁健俊: 从远郊到中心区，2万到10万递增，平均一下，差不多。基本就是有钱人买越中心的贵房子，想要一线房价降到买得起，就需要有钱人的金钱减少，或者自己的收入大增。//@梁健俊:回复@老散人:一线郊区也就2万左右的房价，何来需要这么高收入 [吐血]

回复@命中注定要c你: 5000工资收入的三四线公务员和老师医生去买50万的三四线房产，一二万收入的精英买二线房产，四五万收入的高层买一线郊区，企业主买十万一线中心区。//@命中注定要c你:回复@金毛小可爱-:没用，太贵了，5000每月的工资200万的房价想想就扯淡，房价再腰斩2次半才有起来的可能

回复@小马过河_老陈: 差距不能太大，而且要能上也要能下，不能阶层固化，不能让利益集团抱团。//@小马过河_老陈:回复@老散人:没有贫富差距的社会是没有活力的

回复@坚定的基金小电池: 新出生的婴儿基本上在城市或未来要去城市上学，逝去的老年人大部分在农村和小镇。未来如果少2亿人，可能是农村和小镇少3亿人，而城市多1亿人。//@坚定的基金小电池:回复@低卖高买小能手:出生率1.4-1.5不能维持人口总量平衡，至少要2以上

中国居民的资产负债表不考虑贫富差距下，还算健康。
但现在的问题主要出在现金流量表上！居民的现金流量表和房企类似，或者说是强相关的，现金收入用于还债和储存，不用于买房等消费或投资，供给端营收下降，打工人失业或降薪，导致居民部门的现金流的流入越来越少，结果信心下降，又更加加剧...

回复@springbreak: 通勤两小时，受苦的是自己。全家人挤在老破小，受苦的是一家人。//@springbreak:回复@老散人:不用通勤两小时，就是最实在的生活品质提升

回复@持之以恒2010: 自住的逻辑走不通。只能走投资和博拆迁的逻辑。//@持之以恒2010:回复@老散人:自住那是另一个逻辑了

回复@小1234567哈: 想得美。大股东不同意，宁愿直接破产，公司没了，债务半折清算。//@小1234567哈:回复@股海遨游33:破产重组后，除了保交房其余可以先让老股东清除为零，债务打折后引进新股东

回复@持之以恒2010: 没法自住。只能出租。生活质量得不到提升。//@持之以恒2010:回复@springbreak:老破小很多人看不上，另外朝阳的学区不如西城东城海淀

回复@牌坊要立的高大上: 没血亏？买得早？//@牌坊要立的高大上:回复@开市宝CashBull:刚卖了两套，感谢接盘侠 [抱拳]

回复@小桥流水pia: 中国房价就是这择呈阶梯状，房价底层就是大部分居民逃离的偏远地区，6亿栋房中大概5亿多都是那里的破旧老房。//@小桥流水pia:回复@老散人:是不是可以说每个省会的房价不是当地人买上来的，是整个省中最有钱的人买上来的，光看当地的房价收入比没用；同理，每个地级市，每个县….

北上广深的房价不是当地人买上来的，而是14亿人中最有钱的那些人买上来的，光看当地的房价收入比没有用。