老散人

暴了反倒轻松点。

回复@用户9433711889: 只要有钱，总会盖完的。现在不是有报道说全部封顶了吗？//@用户9433711889:回复@老散人:想多了。zf也不傻，钱不会全部给中骏的，就给一点点，盖完楼按节点给钱，中骏现在没钱垫资，，就摆烂无赖，就拖着鬼样子，逼着临平那个垃圾zf

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杭州未来云城的住宅基本已经卖光了，只剩下大概30万方的写字楼，均价15000，货值45亿，加上一些公寓货值，就算50亿。 3月份，杭州未来云城卖出写字楼12.4万方，209套，成交均价每平米14891，成交金额18.5亿元。如此未来云城4月以后可售货值就还有30亿左右。

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2022年末北京剩42万平未售土储，2023年卖了13万平。北京还剩未售土储大概30万平米。
北京云景台三期在售，四期在建，均价2.3万左右，如果算15万平未售，那么可售货值大概35亿。
北京未来云城估算也还有15万平未售，75%的权益，均价5万一平米，那么可售货值大概还有55亿左右。
也就是20...

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用应收款做抵押，发债后拿钱去支付应付款项。说白了就是工程现金流紧张，需要借钱支付工程款项了。

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回复@不要唱空自己的祖国: 所以，对少数有钱豪装或勤于收拾的人房子太大还行，大多数人真是懒得收拾大面积的屋子。
现在三四线大多150平的房子就差不多了，中国平均一户也才2.5人。//@不要唱空自己的祖国:回复@老散人:农村自建房？？我猜你说的就是农村自建房，农村房子装修差，农村人守旧喜欢...

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回复@不要唱空自己的祖国: 整理和收纳对人的要求很高。
很多人喜欢把东西随手乱放，找起来又找不到，杂物到处都是，特别是小孩和工作忙的中国人，外国人有时间和精力整理家庭，中国人工作时间太长，都懒得收拾家里。
小屋乱点但东西能看见，屋子多了找个东西就麻烦些，更别说扫灰这些活了...

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回复@不要唱空自己的祖国: 你是没住过，凭想像。//@不要唱空自己的祖国:回复@老散人:强行解释，屋子越大越不乱，房子越小越没法收拾，乱七八糟的！不懂就别说了！

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回复@不要唱空自己的祖国: 屋子太大也不一定舒服，特别是对不喜欢做家务的人来说。美国人住小面积公寓的人也有不少，住大房他们自己动手劳动就更花时间和精力了。//@不要唱空自己的祖国:回复@老散人:美国平均300平，家家都有保姆？？美国人生活很糟糕😰？？

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发20万亿国债回购老百姓手里的旧房子，先出租，以后再拆旧建新产生收益后还债。

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请不起保姆的家庭买的房子一定不能太大，否则生活质量会直线下降！空荡荡的房子还要花时间打扫和打理，是个灾难。

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主问题是过去的货币大多放水给了供给侧，一旦产能过剩，供给侧就会积水，债务越来越多，但销售回款却越来越少，就像现在的房地产业。
现在整个经济的钱都给了生产者，却很少给消费者，导致消费不振。
过去经济好就是因为居民加杠杆，和棚改拆迁，消费者手中有了钱才推动了整个内需。
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建筑才是最大的内需，住好房，走好路。国外包括日本这个建造业都没有中国发达，他们土地私有，一个破独户建又挤又破，建筑物破旧杂乱，还很少拆旧建新，经济自然长年萎缩。不能和中国经济简单类比。

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难以去化的弱二三四线的土地大概还有1000万平米的权益土地，其中50个投资物业用地大概400万平米，剩下600万平米的住宅用地。以每平米平均2000的土地成本，售价平均5000，弱二三四线土地成本120亿，对应货值也就300亿。这些土储的变现价值不高，而且变现较慢，不过卖不掉的话成本也不高，土地能慢慢...

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回复@明媚的金融小啄木鸟: 这次输的是所有人。全民资产大缩水，收入大缩水。//@明媚的金融小啄木鸟:回复@123556789DJ:你可以赢无数次，但是只要抓住一次水泥的机会就让你重开

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回复@酒吞尿黄童子: 按人头发的钱。//@酒吞尿黄童子:回复@老散人:一半人？你想多了，百分之十的人拿出来就是一半多的钱了 [偷笑]