回答一下绿城中国少数股东权益占比高,1100亿股东权益700亿少数股东权益的原因
1、一点信托融资算到少数股东了,规模大致50亿,这个当前只在北京晓月和风,杭州锦海棠,杭州咏溪云庐三个项目使用,历史的信托融资已经偿还,比如22年拿地的勾庄海棠三子,信托融资的使用主要是解决这几年永续债偿还的影响,信托也不傻,只有特别好的项目,信托才会投入;2、绿城操盘项目多,合作项目大多绿城操盘并表,导致权益占比低;3、合作项目注册资本金比例相对高,比如一块地,价值10亿,绿城自己做,注册资本金可能只有两个亿,与其他开发商合作,可能注册资本金有10亿。
我不否认绿城是小马拉大车,操盘体量大,并且权益销售相对别的开发商稍小,但是也得看看市值,绿城市值只有别家一个零头
要关心净资产的话,真正要关心的是三百多亿股东权益中的水分有多大,毕竟才一百多亿的市值呢$绿城中国(03900)$
这种事情地产行业多了去了。
今天才发现?
但只要现金流撑得住,其他都不是问题。
能活到现在的都不是一般战士。
尬黑吗?绿城中国融资利率4.3%,新城融资利率6.2%,金融机构肯定是看到新城资产状况好,盈利能力强,能付的起高利息,才让新城多付点利息。。。还有,新城发展作为关联方借款给新城控股,利率8%,哈哈哈,自己人都这么不客气
你懂不懂财报的,都是表外的还能算到总资产里面吗?不懂别踏马来这里乱喷
前段时间问过还在给绿城做融资的几家信托公司的哥们,很多明股实债,这也是看起来绿城少数股权比较大的原因之一。核心还是要看绿城拿的地赚不赚钱,赚钱的话高杠杆可以提升ROE,不赚钱高杠杆反噬ROE
新城的老铁说的很好,不应该和万科了对比,万科业绩已经不行了,破产倒闭了,现在保利华润中海最牛逼,不行也对比蛇口龙湖绿城滨江。我点名的这些也别和狗科比了,狗科认输了,您们自己比。$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$
30%那是2022年,南兄只说了22年,22年结算的是19、20年很多低权益项目,为了总资产,并表了很多低权益项目,23年的总体权益已经是50%了。一个之前没啥钱的人,为了逆天改命,当然要很多低权益的项目,比如说很多项目是20%权益,但是还是绿城操盘,收操盘费。南兄理解错了一个概念,就是“70%在表外”是针对其他合作伙伴他们来说在表外,绿城的权益就30%,都是在表内啊,就是说再小的权益都是绿城操盘并表,这是品牌溢价的体现,也是一颗不屈的向上的拼搏的心。