在房地产下行周期，投资房地产股票，基本上都是错误的，新城会不会是个例外呢？虽然有超10亿的月租金收入，但现阶段活下去最重要的还是靠卖房子。
最近花了不少时间，利用贝壳/安居客，当地住建平台/房地产协会，中指/克尔瑞等，对于去化数据进行追踪，和大家做下分享，欢迎当地的球友指正或批评。新城20年和21年上半年大量拿地（1000亿+700亿），这些项目基本在21年开始分期开盘，截止目前最少也有3年以上的推盘时间，去化的进度是快慢不一，一言难尽：
-江苏大本营 ：区域销售额排序 淮海>南京>苏州, 淮海地区的徐州，市区项目（璞樾御珑湖）郊县项目（新沂，丰县，贾汪等综合体）基本都在当地TOP排行榜内，算是深耕成功的，一季度淮海区域销售不到9亿，除了天津和山东，超过其他省的销量；南京和苏州偶尔有个别上榜项目，没有特别亮点，虽然在家门口，但面对国央企重仓布局的竞争环境，叠加很多项目处于竣工收尾阶段，维持正常去化就不错了
-贵州：贵阳20年拿地的两大综合体项目，云岩和经开，到目前为止没有明确的开业时间。云岩项目：位置顶流，户型一般，价格当地天花板，有回迁户。住宅：14栋全部开建，部分楼栋今年交房，19万已售（年报），占31万住宅面积的61%，假设已售不含800户回迁，已基本清盘。为啥写这么具体，年报中显示75.8万的总建面仍有57.7万未开工，即使考虑商业部分完全没有动工，18万在建全是住宅部分，那也小于19万的已售，难道可以不动工就拿预售？更何况所有住宅楼栋已经全部开建！经开项目：远郊超级大盘，拿地条件多多（配建中学/小学，公园，综合体，酒店），不知道20年是哪位拍板订下这巨坑的条款(特别是花不少于1.7亿建公园)截止年报，1.56M的总建筑还有近1M没有开建，好在拿地成本不高，不知道这两年超百亿计提是不是重点考虑了这个项目。原来计划5月开业的商场，最近也没预热，估计招商也不容易吧
-新疆：乌鲁木齐20/21年拿地的三大综合体项目，米东，会展和高新，米东和会展去年开业，住宅销售基本位于米东区的前三；高新项目，目前招商操盘（51%），改名吾悦花园城，乌市的顶流项目，基本处于全市TOP3的位置，按目前的动销，肯定是三大项目最先清盘的，商场目前还没有官宣开业的时间。这里仍然吐槽下新城的年报， 在建0，47.3W全部拟建，销售15.8w, 难道又是一个可以不动工就拿预售开卖的项目？因为是招商操盘项目，可以找招商的年报进行核对，P30 -393显示计容面积全部开建（计容总建面36.4W）新城项目表中总建面47.3W（含非计容建面）， 两者有差异，但可以得出非计容面积约为10W, 占总建面的21%。
又看了下WAN科的年报，和招商一样，项目表采用计容建筑面积。有个疑问，和大家讨论：假设新城采用计容建筑面积代替总建筑面积，是不是更有效地反映实际土储呢？