事实证明，郁会计就是个菜鸡🐔，祝是个XX。

万科这份年报有这么几个亮点
1、资产从1.94万亿下降到1.76万亿，负债1.55万亿下降到1.35万亿，资产负率下降了3个点，去除预收款的资产负债率下降1个多点，这改善资产负债表的工作进行的比较快。
2、万科的利息资本化率比较低，120亿利息，只有70亿资本化，50多亿利息费用化，降低了当期利润，财务处理非常稳健。
3、万科投资物业净增加100多亿，反应了万科在快速增加自持型经营性业务，而投资物业是成本计价，今年仍然计提了接近30亿折旧，这也是一部分隐形利润。相对于很多都是公允价值计价的房开稳健很多，一个是资产被低估了，另外一个是利润被低估了
4、万物云增长26%，万维物流增长17%，泊寓增长12%，商业业务增长14%等经营性业务继续快速增长。
槽点也比较多
1、分红93亿，竟然把回购当分红，无法理解。
2、北京地区的坑仍然没有填完，竟然利润是负的。
3、剔除非经常性业务利润同比-11%
当然，在2022年房地产行业大幅下滑的一年，万科能交出这样的答卷，相对于同行来说，还是值得肯定的。

可以了。管理层自罚一个多亿，每股分红0.68元。就凭这两点，已经没有同行可以比拟了。万科的问题就是过去太好把大家胃口吊高了。其实现在也不错，只不过是没有好到摆脱大环境的影响而已。这是国内房地产开发行业的特性使然。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$

这辣鸡业绩和管理水平，破净增发并不吃亏啊

利润做成正实在是太勉强了，扣非两位数下滑，要不是从合伙人口袋里吐出点钱来。。。苦劳还是有的。另外经营净现金流在去年低基数上又是大两位数下滑。经营型业务增速跟三季度相比全面失速，不知道是趋势性还是只是因为去年四季度的影响。总体而言：守住了不暴雷不破产的底线。难道不暴雷就是对万科的要求吗？$万科A(SZ000002)$

最差的一份万科年报，连致股东的信都已经没有了以往的那种行云流水的观点，读一下2010年以前的致股东的信，再看看今年的的确格局差了很多了。
用尽全力财务上做出了一份正增长，只能说绿科管理层消耗完了所有王石建立起来的万科的形象
低价定增，管理层手忙脚乱的拆东墙补西墙的玩法，从管理层来看，万科沦为普通还好的企业了，已经失去了以前的优秀基因

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $华侨城A(SZ000069)$ 

由于万科是去年就已经开始洗了，所以今年这个报表其实并不能说好，但在行业整体下行阶段，2022年还能增长就是意外之喜，只能说大家对万科的期望值太高，以至于真实的万科呈现在面前，反而鸡蛋里挑骨头！

想想恒大融创，还要啥自行车？

有没有大佬告知下，小郁子上位多少年了？上位后万科股价成啥样了？

恭喜明天跌停