商业地产完美套现的途径。新城多学着点。$新城控股(SH601155)$

地惨的风来了么？

这是资产证券化的意思吗？求解

负债变权益$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$

其实就是融资。这个类REITs采用了“私募基金+专项计划”的结构，这个公告介绍了“私募基金”这一部分的操作方式，即：东莞万科将长万投资100%股权转让给私募基金，同时东莞万科又认购了私募基金全部份额；认购后，会再将全部份额转让给专项计划。这些都是这个公告里面的内容。
那么专项计划怎么操作呢，公告没有说，但这种类REITs，在专项计划层面是向其他投资人发行优先级/劣后级的份额，优先级是固定利率的，而劣后级大概率将由东莞万科来认购持有，并且东莞万科会为优先级持有人提供担保。所以，整体看，就是融资。
有可能出表，主要看专项计划层面的担保怎么进行设计。

没懂呢，谁来解释下。这个广场是东莞万科的，东莞万科作价12亿把这个卖给前海基金。前海基金发行12亿份额募集资金来购买，但是这12亿募集的钱全部都是东莞万科认购。是否逻辑是，东莞万科把旗下的这个广场从一个资产变成了证券，然后前海基金可以把这部分证券运作上市交易？也就是东莞万科可以卖出一部分份额套现吗？这个意思吗？$万科A(SZ000002)$

招商私募基金成立后，前海基金将与东莞万科签署《股权转让协议》，前海基金管理的 招商私募基金将受让东莞万科持有的长万投资100%股权，交易对价12亿元，包括股权转让 款4.94亿元以及承接长万投资负债7.06亿元。$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ $华夏幸福(SH600340)$

网页链接万科

卖的也太特么贵了，52.9倍PE。。。

资产证券化开启

三倍多净资产的估值吗？