22年，23年，别的城市不敢说，广州保利都开始快周转，6个月开盘，高使用率（容积率新规），配合3个点以内的融资成本，是能有10个点左右的净利率。老盘促销力度很大，85折甚至更大的折扣。保利全国各地，二三线项目也不少，一线郊区也多，这些都去化极其慢。先把能卖的尽快卖，换回现金流保住债务兑付和工程款。

广州保利这一年多的操盘策略就是保量不保价，以量定价，卖了钱再去拍新地，我觉得是很务实的做法。