海神若 的讨论

工程主要是已售房开支，少不了多少，土地少买一些是可以的。但是垫资不好说，去年应付款1400亿，如果各方没信心，抽走800亿也不是不可能，另外销售现房化趋势明显，也会多占不少资金。总之高杠杠高转转企业，销售端一年出现30%以上的下降，资金都会非常困难。

即使采取了亏本销售策略，保利一季度销售额还是下降了44%，说明市场远比预期差。假如今年销售下降40%，回笼资金就少了1600亿，再加上承建商、供应商垫资减少400亿（去年己减少200亿了），资金缺口就是2000亿。即使保利是央企，也很难一年弄来2000亿资金。

总资金来源可以这么算，从经营性项目少了2000亿，可是也要看到保利销售规模下降40%，土地款工程款支出也少了，22年买地1600亿，拿地强度30%。23年半年报也是30%，现在各地出让的都是市中心比较好的地块，溢价率也低。销售规模下降40%，那么工程款，土地款的支出也少了。
22年9月末有息负债3500亿，一年内到期630亿，应付类1400亿，假设应付类按照工程进度结算进度，支付50%，24年支付700亿。利息150亿，管理销售费用+税合计250亿，拿地按照30%，2500亿的30%对应750亿，大头覆盖的上，保利债务负担底，发债，增加银行融资，还是有空间的。

今年一季度空调销售增长20%，你格力、美的、海尔股价好知道。另外，空调跟地产没有直接相关，去年是交楼高峰，今年也不少，新房裝空调，比交楼晚1～2年。

哈哈，巨化最近比较强，我还是没想明白，地产销售腰斩情况下，制冷剂需求下降，价格能不能稳住？

佛山某热销盘楼面地价12K，卖的是27K。

确实是，20-23年，销售还在高位，24年，25年交付高峰。奇怪，14年国内制冷剂价格没大涨，巨化利润也没大涨，股价怎么就涨了6倍，奇怪

这个确实是，也事实上行业性的，包括国企，都在展期。保利比较猛的是能手起刀落果断降价，快速回笼资金。并且也真是能做到碧桂园的快，拿地3个月就开盘。