openview 的讨论

检查土拍数据时发现个问题，保利年报中给出的房地产开发项目汇总表中的可售容积率面积与地方自然资源局给出的计容建筑面积有明显差异，如青岛保利和颂项目，这个项目是21年9月8日由青岛顺新园置业竞得的，后来经过几次股权变更，最终保利获得的权益是33%，这在汇总表中也得到验证。当年招标和中标公示给出的计容为184805平，但此表给出的为249390平，相当于总建筑面积的97%，是计容面积的1.35倍，明显不合理。这是怎么回事？

我查了一部分这种差异的原因，有证的地下室是计容一半，无证的不计容。但都是可以出售的，车位不计容。这种跟城市的登记也有关系。
有的城市车位是计容的。只是网上搜到的信息，不一定准确。
当时盘这个数据时，郑州的一位球友也提到了，郑州保利的楼盘网签面积大于计容建面的问题，是地下室和车位造成的。

地下室大多是3层，而且第三层很大一部分可能是人防，35%数字是不是太大了？

还是没有解答我问的最后一句话：两个计容差35%。而且汇总表中明确写的是可售容积率面积

怎么对招商蛇口不感兴趣呢？感觉他的资产质量比保万要好

建议咨询保利证券部。

计容面积里面还包含不可售的物业，比如物业用房、配电房、社区用房等，一般大于可售面积。各地面积计算的规则不同，数据往往不一样。

可能人防是交钱，不配建

是不是车位原因

这个在建面积和包含已完工存货么？还是已完工存货包含在总土储里面？