04-24 12:47
我说的的是加速,也就是自己跟自己比,万科去年三季度比前两极度是要多的。这里没差异吧?对于这个拿地的确认时间,我也知道两家区别。
所以我说的是只看拿地也不完全准确。并没有否定看拿地来判断安全的这个观点。
注意1:1、2月的数据是根据保利和万科拿地月报反向追踪了一部分,也包括了22年的四块地(故不要看加总)万科跟保利的月报公示标准不一致,前者是支付款项时才计入当期,股权转让的4块地计入月报公示也不合理,其中上海的理想地块是规避3年不许拿地的要求,另外至少2块我追踪过,出质了很久才进行股权转让。说明早就谈好了。
查看图片//@openview:回复@麒儒:还是拿数据说话吧,下图是以万科月报整理成透视表后的季度拿地数据,明显看出土地招拍挂的季节性规律,undertable的事情没办法验证。
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数据角度,该说的在图里基本都有。
个人对两个东西有所担忧:
1.母公司现金万科式下滑,从300降到110。
2.融资净流出高达490亿。
至于分红意料之中,说实话我不太懂有些朋友说的10亿回购算分红啥逻辑,回购了又没注销