这是站着说话不腰疼，建议先了解一下香港地产行业的税制和内地的土地增值税，香港地产商的囤地模式内地走不通的，香港地产商等得起，内地的房价等等的话上涨了税率就是50%-60%了，收益基本都是地方政府的。
一个生意要想有高利润，要么高毛利，要么高周转，要么高杠杆，香港起码可以保证高毛利率，内地开发房地产不加杠杆ROIC会低到无法正常运转，毛利就20%的生意，开发周期两年，不加杠杆，整体下来ROE就只有百分之几了。
如果税制不改，房地产开发行业整体是不值得长期投资的，最好的投机方式就是市场上行期买恒大融创碧桂园这类，就是要趁着市场上行期加杠杆，一次把钱赚到，然后把负债甩给社会，后面破产就破产了。