作者：神仙岛主

回复@GH小庖丁: 有啥分拆的必要//@GH小庖丁:回复@超级界王拳:界王拳兄，下篇可否聊聊吾悦商管拆分的可能，如果拆分对新城的影响？虽然这有可能在五年以后最乐观的时候去了

引用：

一季报就这么点，没啥好分析的，读完一圈花不了几分钟，好的坏的都说一下：
隐忧：
1.结算毛利率下降：租金收入按照30亿，毛利70%，成本9亿进行测算。则住开营业收入113.5亿，成本=108.1亿-9亿=99.1亿，推测毛利=14.4亿，推测结算毛利率=12.7%。
这个数据去年全年平均是13.9%，下降了1...