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过去20年全民炒房浪潮,发明了几个名词:刚需,核心地段核心资产,一二三四五线城市房价分化(一线和核心永远上涨)。我的看法:所谓的刚需大约2成是真正需求,多数都是被房价上涨裹挟匆忙上车;多数人把买房作为投资手段,而不是居住需求;核心和分化都是自媒体制造焦虑和恐慌的口号,房价价值回归中,没有所谓的核心资产,所有城市和多有地段都会跌,只有先后顺序而已;现在是下跌中继,目前整体跌幅(一手和二手平均计算)最多25%。最终整体跌幅大约在60%左右,二手房跌幅普遍在50%-90%;10年以后,房价探底结束,新房价格开始缓慢复苏,甚至突破21年高点,但二手房永远不可能。
最怕的就是接盘最后一棒。我70后文科毕业,多年广东外企打工,一没技术二不会混,打工一直不顺不稳,所以早年一直没敢深圳买房,工作不问不敢承担贷款。后创业,然后改股票,攒了一定家底厚才全款较低价买了房。早期的保守,让我错过了买房致富,但是否买房致富了,多数还是取决于家底和收入,而不是眼光见识。我当初担心的,就是前几年迟到但确实发生了的高价接盘最后一棒。