过去20年全民炒房浪潮，发明了几个名词：刚需，核心地段核心资产，一二三四五线城市房价分化（一线和核心永远上涨）。我的看法：所谓的刚需大约2成是真正需求，多数都是被房价上涨裹挟匆忙上车；多数人把买房作为投资手段，而不是居住需求；核心和分化都是自媒体制造焦虑和恐慌的口号，房价价值回归中，没有所谓的核心资产，所有城市和多有地段都会跌，只有先后顺序而已；现在是下跌中继，目前整体跌幅（一手和二手平均计算）最多25%。最终整体跌幅大约在60%左右，二手房跌幅普遍在50%-90%；10年以后，房价探底结束，新房价格开始缓慢复苏，甚至突破21年高点，但二手房永远不可能。