上市房企的股票一地鸿毛，未上市房企更加艰难。但是新房价格为什么不跌？因为房价是个价格，价格是供求关系决定的。一个东西贵了说明它的供小于求。长期高房价说明房子的供给不足，尤其是新房的供给不足。二手衣服便宜不代表新衣服便宜；底特律别墅1美元不代表美国房价如葱；鹤岗房子便宜不代表你想要的房子便宜。居民想要的房子是稀缺的，造成了新房的高房价。高房价的主要原因有两个。
一是土地市场供给被垄断，长期供地不足，导致只涨不跌的高地价。
二是没有房产税，房子的持有成本很低。
高房价不是因为炒房，几百万亿的房产市值，几十年上涨的房价，显然不是少数人能炒作出来的；如果少数人有这个能力，股市早上一万点了。
炒房和高房价是房子供给不足的一体两面。过剩的东西，马路牙子不会有人炒作它。减少房子投机性的办法，是增加土地供给和出台房产税，同时取消对地产行业的融资限制，让地产商有钱多造房子。新房好房交付的多了，你想要的房子才能便宜。
新房好房不是太多而是太少了，过剩的是老破小。2021年元旦三条红线生效以来，地产商融资困难，新房的供给大幅减少，新开工面积下降了一半，未来新房价格会跌吗？
地产商是新房的供给侧，地产商已经消失了很多，活下来的地产商许多已经不拿地，不开工了。房子不是用键盘敲出来的，是地产商盖出来的，地产商才是房价的平抑者，房子多了房价才能便宜，这个显而易见的道理，许多人不情愿承认。
再看新房好房的需求侧，居民对美好生活的向往，仍在。未来新房供小于求，新房价格就会大涨。现当务之急，是对地产商进行资金纾困，让他们赶紧爬起来多盖房子。$长江电力(SH600900)$ $上证指数(SH000001)$ $沪深300(SH000300)$