“食色性也”为孔子语，意思是“贪吃和好色是人的本性”；“房住不炒”则为今人言，意思是房子要用来住，不能投机。现代经济的数字化交易，让一切资产都有了天然的投机性，无论是外汇、期货，还是贵金属、比特币和收藏品，一个东西但凡可以买卖，资本就会“贵出贱取”来获利。这种投机性来自于人性，因为资本的背后是人，人性是逐利的，所以资本是逐利的，这是一个不可改变的事实。
让人逐利是市场经济的前提。“让一部分人先富起来”的思想解锢，带我们告别了物资紧缺的前30年，来到商品琳琅满目产能过剩的今天。不能设想不让人逐利，不让资本逐利，还能发展市场经济。那样资本不但不会进来，还要出去，去资本的天堂美国。在美国资本让马斯克造一百艘星舰，也不会为一百万美国流浪汉建设保障房。美国社会是多元化、多种族的，没有滋生平均主义的土壤。
股民最易明白三个事实。第一个事实是，如果股票不能炒了，股市就没人玩了，企业融不到资就去外国上市了。第二个事实是，资产的吸引力不在价格的高低，在于能不能涨价，美股十五年牛市一直在创新高，炒美股的人越来越多，美国楼市和比特币也是如此，去美国的资本越来越多。第三个事实是，股市极少数人赚大钱，多数人赚不到钱；A股是这样，美股也是这样。任何市场，不让少数人赚大钱的唯一办法是关闭市场，重回前30年。那样我们将为美日欧印送上复兴大礼包，正可谓一鲸落而万物生。
林园说：“为什么中国的房地产能做到全世界第一？中国人多地少嘛，这就是常识。”比林园更懂市场的人应该是凤毛麟角，但多数人认为中国房地产做大是不合理的，中国几百万亿市值的楼市，中国持续上涨几十年的高房价，是被少数人和地产商炒作起来的。这种认知水平的市场，林园怎能不赚到大钱，而多数人又怎能赚到钱？中国高房价有两个主要原因，一是土地供给被垄断，供地不足导致高地价。二是没有房产税，房子的持有成本很低。减少房子投机性的办法是，增加土地供给和出台房产税，同时取消对地产行业的融资限制，让地产商多造房子。新房好房不是太多了而是太少了，过剩的是老破小；我们不能因为衣服是过剩的，就限制纺织厂生产衣服；不能因为影视剧太多了，就限制制片厂拍摄电影。市场经济应该让市场来决定一个行业兴衰的过程。
富人买多套房不是炒房而是投资。贫富差距是收入分配问题，不是房地产问题。市场经济的规律是20%的人掌握80%的财富。例如美国，20%的美国人拥有80%的美国股票，与之相比，中国的房产分配要平均的多。而且就算富人不买房，也不会把钱分给穷人。富人不买房的结果是，M2不断走高而物价不涨，穷人连工作都找不到了。不让富人买房，就像不让马斯克造星舰了；马斯克不造星舰也不会给美国流浪汉造保障房。
教员曾说：“我们讨论问题，是从实际出发，而不是从定义出发。”用脱离实际的定义来操作实际，市场就会出现反常。改开初我们人口占世界25%而经济总量占世界2.5%，是一个反常；三年前对地产融资紧缩以来，股市独自下行雄冠全球，也是一个反常。
孔子说“食色性也”。古代生产力低下，贪吃增加粮需；好色消耗体力，致粮食减产；粮食供不应求酿成饥荒，动摇封建秩序的根基。孔子是维护封建秩序的，结束“礼崩乐坏”是孔子毕生的追求。贪吃和好色不会为孔子所喜，就像炒房不会为今人所喜。但是事实就是事实，孔子实事求是的叹道：“贪吃和好色是人的本性啊！”如果孔子学今人，他可以说：“人性不贪，人性不色；粮种不吃，力耕不色。”但孔子尊重事实，对于大众情绪化的认知，他提醒学生说：“众好之，必察焉；众恶之，必察焉。”孔子从实际出发讲道理，被后人奉为至圣先师。
目前新房的供给已经大幅减少，新开工面积下降了一半，未来房价怎么走，供需关系决定。如果未来新房供不应求，房价就会再次大涨。现在有两种人站在房价面前，等待未来的检阅。一种是从定义出发看世界的人，他们一定会看到，房子没有投机性，房子已经过剩了，未来房价如葱；另一种是从实际出发看世界的人，他们一定会看到，地产供给侧难以恢复，土地垄断长期存在，房产税出台阻力重重，在这些客观事实的推动下，现在买房十年后又是跨越了阶层。$上证指数(SH000001)$ $创业板指(SZ399006)$ $招商银行(SH600036)$ @胡锡进