职业投资老罗

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新品牌不是要花钱推广的吗

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$比音勒芬(SZ002832)$ 比音勒芬要盖60万平米的总部大楼，公司母公司581人，10万平米按说足够用了，盖那么多楼干什么呢，往外租吗？

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盖大楼的事情不说说吗，60万平米，足够4万人办公，轻资产变重资产，30亿，每年大楼折旧1个亿，维护2000万，电费2000万，有必要吗

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我刚刚关注了股票$恒生AH股溢价指数(HKHSAHP)$，当前价 142.62。

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我刚刚关注了股票$招商蛇口(SZ001979)$，当前价 ¥8.83。

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我刚刚关注了股票$保利发展(SH600048)$，当前价 ¥9.28。

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$鱼跃医疗(SZ002223)$ 目前没看出公司有什么太大问题，23年核心业绩稳定，变化就是增加了蚂蚁金服的投资，主要是因为参加了第三轮融资，等蚂蚁金服上市，这笔投资大概率可以收回并翻倍，即使亏了，10亿的亏损，老吴家也不是赔不起。每年5亿的研发，支撑公司每年10%的营收增加和20%的利润增加。资产...

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我刚刚关注了股票$索菲亚(SZ002572)$，当前价 ¥16.64。

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回复@职业投资老罗: 我还发现一个问题，万科太想做一个好公司，从文采飞扬的年报，到活下去的口号，郁亮老师是非常喜欢秀的一个人。如万科的年报，形式不错，内容一般，尤其涉及项目的数据比较乱，不够直观，我整理了整整一天还没捋清楚，同一个项目出现在了待建项目，在建项目，已建项目三张表格...

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回复@职业投资老罗: 我觉得这是一个万科的战略失误，觉得这个行业有问题，转向另外一个行业时会丧失所有优势，隔行如隔山，别人的商场是二十年前拿的地，成本入账。万科以高价拿地盖个商场怎么和这些老钱竞争。而且商场管理也不是那么简单，没有经验一样亏钱。除去非开发业务，万科的项目负债率根...

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烟台问题只是一个插曲，股票下跌也不是全因为这个。提到的三个原因中第三条是所有开发商的问题，没啥好说的。第二条万科近两年拿地已经非常克制了，不算问题。要命的是第一条，转型步子过大。那可是1000亿的资金呀，现在现金流还是-100亿左右。万科若死，死于太想活下去

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回复@版纳香君: 这三天是且的关系，必须都满足//@版纳香君:回复@版纳香君:万科想要站住，第一，在评级下调，必须有国内银团打款支持，第二，郁亮的问题妥善解决，第三，销售状况不能继续下滑

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回复@搞钱最要紧: 是哦，大家更不敢买了//@搞钱最要紧:回复@职业投资老罗:现金流量表只要撑不住，马上反身性就会销售暴降，即便还有几千亿净资产都没用，参考碧桂园

万科能坚持多久

万科1季度的销售下滑45%，等竣工了，银行贷款要还，农民工的工资要付，估算每个项目创造-3亿的现金流，1年竣工300个项目，大概1年时间，万科的现金流将耗尽。年初300亿净现金流入的目标将变成-900亿。加上必须偿还的到期债券，所以坐以待毙，万科能坚持10个月。
万科之所以是万科，他不能拖工...

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$万科A(SZ000002)$ 请问大家，中指百强房企销售额公布的数据是收入排名还是预售排名，房地产应该是交房确认收入，可能是前2年签订购房合同，也可能是现房销售，那中指这个数据比的是新签合同吗？

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$万科A(SZ000002)$ 23年报第31页涉及项目中，有一项是23年末储备一列是什么意思，试着推算了几个数据都对不上，大家有了解的吗

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$万科A(SZ000002)$ 请问 财务报表2023年，216页 ，在开发产品明细中，为什么很多年初数会高于预计总投资。

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$万科A(SZ000002)$ 请问大家知道，万科资产负债表中其他应收款中为什么会有应收联营企业这么多钱，联营企业自己不出钱的吗

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回复@拨云见什么: 高分红，0成长不好吗，确定性强。//@拨云见什么:回复@职业投资老罗:那爱慕21年22年利润都在下滑，这好像和成长性没什么关系吧……

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回复@狂怒之海: 被你看出来了//@狂怒之海:回复@职业投资老罗:踏空了？