1月27日，也就是住建部1月26日城市房地产融资协调机制部署会明确“各地城市将被充分赋予房地产调控自主权”的第二天，广州市发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。
先说我的观点：个人认为这个政策有利于房地产回归市场化，有利于回归资产属性，有利于调结构去库存，值得推广。
首先是有利于房地产回归市场化。限购政策是一种非市场化手段，通过政策性限制部分人的房产投资需求，平衡供需，抑制房价上涨，满足刚性需求。放宽限购，回归市场化，可以释放这部分需求。
其次是有利于回归房子的资产属性。对于一部分人来说，房子不仅仅是用来住的，它还会作为一种消费品来买，比如候鸟族，在海南买房只是为冬季去度假；它还会是一种家产，在自己喜欢的城市购置家产总比钱存银行强吧，四九年前上海的一栋楼现在值多少钱？那个时候一栋楼的等价货币存银行现在值多少钱？
第三是非常有利于去库存。以前土地拍卖的时候，会有类似于建筑面积90平方米以下的比例不低于70%的要求，造成供需失衡。现在放宽120平方米面积以上户型限购，政府和开发商完全可以调整优化户型结构，提高大户型比例，减少小户型比例，这样供应结构变化，推动去库存。
关注后续北京、上海、深圳的动作吧！广州能这么快出台限购放宽政策，一定是经过充分酝酿讨论过的。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$
