银毛帝

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回复@灵境慈竹财商: 夸张了，利息成本已经每年都算过了，相当于提计减值过了//@灵境慈竹财商:回复@银毛帝:网页链接 我看下真有哪天万科也不是小股东的，都是管理层的了！

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回复@在股市中流浪: 好卖的地块，不到一年就能封顶预售了。//@在股市中流浪:回复@银毛帝:没说剩下未售的存货 是22～23年买的，都有，只是说22～23还未销售出去的 不会亏钱

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回复@在股市中流浪: 22-23买地就不多，存货大多还是历史遗留的烂地//@在股市中流浪:回复@银毛帝:没说剩下未售的存货 是22～23年买的，都有，只是说22～23还未销售出去的 不会亏钱

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想的美，分给股东哪有自己拿着香

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回复@在股市中流浪: 你怎么确定剩下的地块是22-23年买的？而不是之前买的没有利润没开发的地块//@在股市中流浪:回复@银毛帝:1、已售未交付除外的存货，估计3500亿----- 按照您的说法计提 20%，700亿，权益不是100%，按照 60%权益，亏420亿。
其实 22~23拿的地 地价+投入建设成本大概2700来亿，...

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人口多了，说地球要爆炸。 人口少了，说经济要爆炸。 多造一个人，多造几十吨环境污染物， 少造一个人，少造几百万GDP。

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20%在投资性房产可能高估了，因为有些项目估计很多年前买的，资产价格说不准。 存货里的20%估计还得再涨涨，基本都是些烂地块，因为好做的地块肯定优先做了卖出。 大多数城市房价从18年开始跌到现在，已经跌了6年了。这些烂地很多都属于大多数城市。 提计30%比较合理。

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回复@PE这么高迟早会跌: 不要慌，万科跌到100亿，别的行业也好不到哪里去，地产可以说牵扯到所有的资产价格//@PE这么高迟早会跌:回复@银毛帝:跌到100亿市值以内就好了

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$万科A(SZ000002)$
看了一眼万科资产负债表。
地产相关的提计减值主要两块。
1、已售未交付除外的存货，估计3500亿。
2、投资性房产，1100亿。
按最近几年的跌幅，毛估估提计20%资产贬值。大概900亿。
万科远没有破净，所以不要慌，起码现在这个跌幅万科真的离死很远……<...

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地产还是不能按游资理论做的。
主要还是公司差异性太小，行业总体市值太大。
对于游资这波拉升，地产大V很多还是反对买地产的（要么装傻顾左右而言他，要么暗示地产不好，要么直言未来几年利润继续跌）……很多散户没有跟进。
信息化时代人确实理性了很多，游资估计要亏钱了。
地...

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利息已经在每年成本里了，这里重复计算了。 其实万科手里的，长期仍未开发完成的项目，大多数都是要提计资产减值的。这种不好做基本都是没利润，再加上跌价

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回复@慢慢变富一次就好: 债权优先于股权，转股价格要协商的，一般低于当前市场价//@慢慢变富一次就好:回复@小T骨:转股价是指？

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回复@泡沫艺术家: 储蓄率会越来越高的//@泡沫艺术家:回复@静海天歌:真正支持制造业快速发展，甚至很多产能过剩的根源是地产。国内很多产能过剩的根源其实不是所谓的一窝蜂上产能，你看AI来了，一窝蜂的也买设备搞大模型，这其实是市场行为。
真正宏观层面来看，是储蓄率过高，造成的投资长期过...

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回复@出繁入简: 茅台可爱lv贵太多了//@出繁入简:回复@银毛帝:那是肯定的，LV一样

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经济犯罪的处罚太低了……… 如果主犯按诈骗罪处理，从犯视情形定为共犯，非主观意愿，因能力不足造成的就吊销资格证，重新考试或者终生禁入…………

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回复@实用的增长小勇敢: 走的人多了，也就成了路，信的人多了，技术指标也就有效了……短期还是有用的//@实用的增长小勇敢:回复@梦国度:挺有意思的，你们内心真的信这种东西嘛？

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回复@出繁入简: 我也这个意思啊，面子消费罢了//@出繁入简:回复@银毛帝:这个酒错了，自己口粮酒不会开茅台，但朋友聚会，来瓶茅台真的没有什么

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回复@pc551: 烈性酒尤其伤身。多喝点有助于节省养老金，我一向是支持不想干的人多喝的//@pc551:回复@银毛帝:人的口味是会随着食物而改变的。至于酒伤身，我一直认为没有什么利空，烟也伤身，性生活也伤身，不锻炼也伤身，可是人难以为疾病未雨绸缪，没到来就不会真正的惧怕然后去改变自己的生活习

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回复@pc551: 喜欢喝烈酒的人不多，身体健康能喝烈酒的也不多，有钱人喝的起的也不多，这三者交集很少的。
还有一点，文化改变了，喝酒伤身基本已经是共识了。
深受酒桌文化洗礼的老一辈身体也快受不了烈酒摧残了。
高价酒这玩意，说白了还是一个面子产物，不见得多喜欢，多好喝，就是...