杭州、西安，包括上海可能马上要出的放开政策，估计效果也就2个月的热乎劲儿。房价要扭头向上是非常困难的。罗列几条理由：

1、长期来说：老龄化+少子化，会使得未来的住房供需关系进一步不平衡，供远大于求。

2、杠杆买房看的是信贷、利率和现金流。信贷宽松了，但是利率还是4%+；更麻烦的是现金流（工资收入）的增长是最困难的，经济增长放缓，各行各业都在去杠杆，体现在当期的工资收入也在降低。

3、短期来说：杭州、西安和上海的天量二手房消化需要时间，起码1年以后再谈房价上涨。

——楼市放开对于二手房东没什么好处，可能是个趁机出货的好机会，落袋为安。对于新房和地产开发商来说，是放开了需求，利好是实实在在的。

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