| 发布于: | 雪球 | 回复：7 | 喜欢：1 |
你说的这个情况也是有，确实好项目基本没了，有些三四线的项目，拿地价虽然不高，但去化速度确实慢。有一部分项目应该也是要亏一点的，但总的来说还是能收回一些土地款。至于拿地，感觉短期应该不可能，今明两年的主题应该还是去库存，不过到24年年底，在建面积会进一步下降，现货库存的比例会提高，工程款的付款压力会大大缓解。就看房地产能不能企稳了，如果三四线房价能稳住，后面改善型需求会慢慢上来，还可以把这些土储消化掉，如果房地产继续下滑三四年，那新城也是半死不活。毕竟只有把有息降下去，才能实现轻资产转型。
政策现在只能说是尽量激发一二线城市的刚需，三四线前几年搞棚改货币化其实需求已经被透支很多了，即使再出政策，三四线城市的需求也没那么快恢复。除非再搞一次大拆迁，但这样一搞以后就更没需求了，所以确实很难。只是新城毕竟盘子稍微小一点，土储剩的也不是特别多，还有商业板块可以提供一些利润，也就多少还有一点想象空间。就看24年的去化和25年的转型，只要能活到最后就有希望。只是这个过程可能会很漫长，至少还要一两年才可以看清。
很难啊，你几年没拿地了，手里的东西好卖的都卖了，缓建，待开发，未售的从常理上来说是歪瓜裂枣。卖一套是不是亏一套都不好说，负债率再看吧，可能很多负债没进表呢，哈哈哈哈。
你说的那个是净现金流，不过这两年总体趋势来看，新城的在手现金应该是越来越少的，毕竟钱不好借，然后各种债务，工程款都要还。就看新城23年底这个负债率能不能再下一个台阶。