回复@我就看看不睡话: 上海二手已经过热地步了//@我就看看不睡话:回复@云飞天下:上海现在工作日成交二手平均900套，北京600套，深圳180。
云飞天下
- 关注:24
- 粉丝:785
- 自选:4
- 组合:0
他的全部讨论
6月7日，南京新316套，累计1440套/预计6月份累计超过6000套，环比5月份30%+，超过24年1-3月份总和(5000套)。
上海346套，累计2500+，预计6月份12000套，环比5月份持平，超过24年1-3月份总和(11000套)。
杭州280套，累计1540套，预计6月份6000套，环比5月份持平，3月份20%+。
江苏市场...
回复@云飞天下: 不过大连新楼盘还不错，目前还能维持25%以上高毛利//@云飞天下:回复@我就看看不睡话:是的，200亿货值项目，140亿成本，保本销售90亿，促销亏本销售15亿，还有35亿估计暂缓开发了。
回复@我就看看不睡话: 是的，200亿货值项目，140亿成本，保本销售90亿，促销亏本销售15亿，还有35亿估计暂缓开发了。//@我就看看不睡话:回复@云飞天下:这项目赔的是底裤也没了，大体算算亏了5.7亿
回复@未来世界Z: 东北大坑，招保万金联合入坑
这是和金地合作项目，总体去化75%以上，考虑到合作方资金流紧张，7折清盘也正常
类似其它合作项目，6折清盘促销也是常事。
合作项目高峰期19-21年，大家都觉得危险，然后捆绑上，一起死！//@未来世界Z:回复@想猫的人:保利降价幅度没有3成...
房地产到了非救不可的地步了
回复@我就看看不睡话: 我都懒得反驳了，水平太低//@我就看看不睡话:回复@openview:作者水平还是比较低的。
四季度亏损是计提问题，一季度结算毛利率相对前两个季度已经开始回升，更不用说房企本身就是每年一季度流出经营现金（开工）了。
可以说，基本可以定性为外行。
当然里面情况大...
满屏常识性错误，现在财经记者素质不行呀
回复@我就看看不睡话: 感觉目前央企对整个市场都比较谨慎，拿地大幅减少。由于土地市场非常冷，不用担心有钱买不到地。
保利预计会将非北京上海广州佛山市场库存周期下降到6个月以内。
24年保利权益销售2800亿，现金流2650亿，剔除日常营运1450亿，余下1200亿
购置土储600亿(主要用在...
回复@我就看看不睡话: 房价下跌对保利毛利率影响还是很大的。
5月份跟踪的数据看，许多热销楼盘都打折10%~15%不等。
佛山还好，打折后新楼盘平均毛利率依旧维持在25%以上
华东市场打折后，平均毛利率已经下降到15%~18%水平。
当然，打折后去化非常高，至少说明不用担心卖不出去。<...
6月6日，南京新房成交177套，3月份日均成交75套，环比3月份+100%，后续维持150~300区间，环比5月份增长20%+
上海436套，3月份日均200套,5月份日均400套
杭州265套，3月份日均160套，5月份日均220套
江苏市场回暖超预期
上海意料之中
杭州有待继续观察$保利发展(SH600048)$ @我...
回复@六月星灯: 太客气了，顺便的。
保利在其它区域都具有压倒性品牌优势，在华东市场却很一般。
我甚至一度担忧保利23年在江苏市场拿了100多亿土储存在去化问题。
幸好
5月份数据不错，尤其是南京市场，风险警报解除。
保利新增土储依旧可以达到99%去化，20%~30%的毛利率//@...
6月5日，南京新房成交172套，3月份日均成交75套，环比3月份+100%，后维持180水平，环比5月份增长20%左右/
上海600套，3月份日均200套
杭州302套，3月份日均160套
江苏市场回暖超预期
上海意料之中
杭州有待继续观察$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ @我就看看不睡话 @...
呵呵，保绿呀，你自己叫的
回复@R9000: 呵呵，保利5月份权益销售同比已经转正了。 这是在地产行业低迷冰点发生的。 关键是促销后，毛利率依旧在25%以上。 除非房价崩盘//@R9000:回复@云飞天下:一堆股神劝你退出地产昂![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}