欢迎新朋友关注物业服务，我全仓持有 $融创服务(01516)$已一年半。近段时间的政策这都是一年前可预见的。持有融服的逻辑也很简单，几连杀后物业行业很低估，市场偏见股价很低。一句话总结融创服务，下有股息保底，上有地产周期弹性！比纯粹买$融创中国(01918)$ 更安全。 最近底部起来一个多月没说...
救生队山姆队长
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他的全部讨论
我刚刚调整了一下雪球组合 $美股自由行(ZH2408575)$ 的仓位。
$融创服务(01516)$ $融创中国(01918)$ 一房落 ，万物涨 ，千家万户齐下岗。 $远洋集团(03377)$
我猜公公肯定买的物业股 $融创服务(01516)$
实体样板间![[祝涨]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_31.png?v=1 "[祝涨]"){kind=small}
这个实物就是新票据，利息额纳入票据本金，继续欠着。现在销售额进不到集团，都进了项目保交付监管账户。集团缺钱，分红的钱才能进集团账户供调配$融创中国(01918)$ $融创服务(01516)$
回复@救生队山姆队长: $融创服务(01516)$ 港股通买入红利税20%。去年10月特别股息，每股派发0.235股息，交割单里显示0.188到账的价格。0.235*0.8=0.188
查看图片//@救生队山姆队长:回复@阿企笔记:融创好，$融创服务(01516)...
融创好，$融创服务(01516)$ 就起飞！
$融创服务(01516)$的物业生意增长性还在吗？ 经过测算未来2年增长30%可期！今年交付的，由于交付过程中，往往还有维权，业主不收房，进行维权，地产商维权整改后才开始陆陆续续拿房。物业收缴率达到正常状态往往一年后，有时间差。所以今年交付的房子，真正贡献利润在第二年，基于这个原理进行测算...
$融创服务(01516)$ 的应收款情况分析：主要问题出在贸易应收款。
59亿贸易应收款主要来自按包干制进行的管理的物业管理及运营服务、增值服务。来自母公司应收34亿。来自第三方25亿。
1、账龄1年内的 ，18.2亿，比去年大幅减少，少了5亿，说明回款比去年及时，以及正如年报里说的要不到钱回...
$融创服务(01516)$ 公司积极向好，市场却视而不见，股价还处于底部区域。股票市场从来没有新鲜事，智者始，愚者终。聪明的投资者总是在炮火中买入，在烟花中卖出。民营房企 民营物业被做空，也是常态，给了低价买入的机会。
$融创服务(01516)$ 公司积极向好，市场却视而不见，股价还处于底部区域。股票市场从来没有新鲜事，智者始，愚者终。聪明的投资者总是在炮火中买入，在烟花中卖出。民营房企 民营物业被做空，也是常态，给了低价买入的机会。$保利物业(06049) $ 华润万象生活(01209) $绿城服务(02869)$
$融创服务(01516)$ 关于融服，我说了很多，关于业绩和看法也和不少人辩论，直到一位朋友提醒了我：“没必要去争论，本来赚的就是认知差、预期差。说不定你的对手盘就是这些跟你争论的人” 以后是要少发言，有钱就趁低价默默的买入，分红再买入。好比前几年的$中国神华(SH601088)$ 无人问津，现在呢...
$融创服务(01516)$ 交付的31万套，绝大部分是去年下半年交付的。一要看业主收房率，现在交付往往就维权，地产整改了 业主才开始拿房 预交物业费，有时间差，也就是收缴率还有待提升。二去年业主拿房了 预交一年物业费，列在合同负债里，按照服务的时间进行确认收入，每过一天，一天的物业费就确认...
$融创服务(01516)$买股票就是买的公司生意的一部分。越没人看好， 分红再买入复利威力更大。市场是冷清的， 管理层是积极诚恳的，生意是稳步增长的，分红55%也不错了还有更大空间。总之 下有保底，上有弹性，蹲在冷清至极的物业股里 持股收息，等待过激。比热闹的煤炭安全点。
$融创服务(01516)$ 手机上粗略看了下年报。几点感受。总体感觉比较诚恳、真实谨慎、实事求是。
1.之前计提回拨我还以为不会大幅计提，这次对应收款和商誉大幅计提，体现了谨慎的态度，也属情理之中。很多人看到计提很害怕，其实这是对以前的生意的造成的应收款和商誉的财务审慎处理，不影响现...
先说结论，对$融创服务(01516)$ 和$融创中国(01918)$ 都是利好。
这次是1亿常熟的房产卖给融服抵债，房子是联排别墅现房，融服拿5000万出来，另外5000要用应收款抵扣，六个月内过户1亿的房子给融服。过户前先用价值1.9亿的股权抵押给融服。融服拿到后自己卖房回收现金。之所以要掏出5000万估计...
赞$融创服务(01516)$ 承接外交使馆区物业服务！这是继为杭州亚运会提供物业服务后的又一重大项目。中国物业高品质服务顶尖水平又一例证！有国家背书，以后这样的国家项目会越来越多！ 这是 $碧桂园服务(06098)$ $雅生活服务(03319)$ 等无法赶超的。
盈利预喜大概率周日了$融创服务(01516)$
$融创服务(01516)$ 按照去年，今天要发业绩预告了