二者均属房地产行业，同为困境反转股。
房地产当前是18道金牌进行救市，利好频频，本期我们来聊聊，谁将率先从困境中反转。
一、 行业对比
二者均是卖房子+综合体商场运营，新城控股有自己吾悦广场，而龙湖则有大名鼎鼎的龙湖天街，并且无论是房子还是商场的品质、口碑、名声均远超新城控股。
二、 利润增长率及稳定性对比
新城控股2011-2013的三年平均扣非利润为9.9亿，2021-2023的三年平均扣非利润为45.6亿，十年增长360%复合增长率12%，新城控股在2022年出现利润大幅度下滑，当年利润为7.3亿，较之前三年的平均利润45亿而言，下降93%，并且市场悲观，仍在持续下行中。
龙湖集团2011-2013的三年平均扣非利润为68.9亿，2021-2023的三年平均扣非利润为214.4亿，十年增长211%，复合增长率约10%左右，而龙湖却号称连续十年利润持续增长，但是其股价仍然大幅下跌，这就是什么原因呢？我们继续探讨
三、 自由现金流
新城控股2014-2023十年的平均经营现金流为93.2亿，十年的平均投资现金流为-81.1亿，合计自由现金流为12亿，按照此自由现金流计算，需要18年左右赚回市值，属于相当一般的水平。
龙湖集团2014-2023十年的平均经营现金流为322.3，十年的平均投资现金流为-431.5亿
合计自由现金流为-109.1亿，竟然负了这么多，这可以解释为什么龙湖优等生也跌了。
四、 自由现金流和利润的探讨
为什么龙湖集团号称近十年来，利润不断增长，但是自由现金流却为负数，也就是说经营商场和卖房子赚的钱，还没有投资土地，投资建设投进去的钱多！所赚取的利润，是账面上的土地和房产。但这又能说明龙湖不值得投资吗？龙湖集团就像一个土地资产的盲盒，其价值取决于其所拥有的土地和房产本身的价值，每个项目的地段，人口，人气，消费水平等，极复杂，难以计算，超出了我的预期。《繁花》里面有句话说的很好，阳光之下，最值钱的就是土地和股票。
五、 投资策略，个人观点仅供参考
当前房地产水极深，远超一般行业，多方博弈，尚未明朗，有心人可以继续深入研究分析地产公司的物业情况，相当于啃硬骨头的阶段，而我这个人，比较懒，不喜欢吃鱼头和鱼尾，只喜欢吃鱼身，我要等待房价企稳，TOP房产公司销售持续回升后，再回过头来研究决策投资。
应眼尖的球友们要求，更正表格中的两处错误，龙湖集团的带息负债为2071亿，以成熟公司估值法（市值-（总现金-带息负债））/三年平均扣非利润计算，龙湖的数值为9.2，优于一般股票。