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回复@六月星灯: 哪块地和房子不在贬值?我就在魔都，现在整个市场都是普跌，哪个板块是例外?房地产公司不是制造业，看什么市场份额，请把房地产公司看成以地产和房产为核心的带杠杆资产包，保利的资产包毫无疑问也在大幅度，加速度的贬值。不存在什么剩者为王，市场份额的增加，完全不足以抵消手中地块和房产30%40%的折价。现在这个折价根本还看不到尽头。//@六月星灯:回复@杀戮山丘:看拿地的质量和价格啊！保绿年报里面几百个项目列得清清楚楚，你有用心看一下吗？看完你再说这话，我保证给你点个赞！
引用：
2024-04-11 12:42
$保利发展(SH600048)$ 不是说好剩者为王的吗[哭泣]恒大没了，融创没了，碧桂园没了，作为央企，在行业底部大量拿地，应该是利好啊[哭泣]怎么就天天跌呢[哭泣]

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newbalance
04-11 18:16
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上海新房开盘哪个跌了，还普跌....搞笑

云飞天下
04-11 17:49

你说得没错，地产是在贬值，但那是价值层面，我们来说会计层面。
比如
保利4月份新增土储，预算，毛利率20%，持有的A项目，会计账面价值100亿(成本法)，市价140亿(税收销售后发生12亿)。
除非房价跌28%以上，否则账面的存货价值就不会减少，也不会发生你所说的减值情况。
就目前活着房企拿的地块，去化都很快，房价跌10%基本快速清完。
当然21年之前的老项目存在这种风险，因为已经跌了预算价格的28%了。
现在中海华润很强，因为历史包袱小。蛇口也是，目前Pe13。
历史包袱大的除了保利万科，基本都暴雷了。