我们的商品房市场成立于1990年代。因为地产商冒着高杠杆、高周转、高政策风险拼命的建房，才有了今天许多便宜的房子，有了我们今天大部分人有房子。未来人们的需求是有好的房子。但是房子不是用A4纸写出来的，如果污名化地产商，限制地产融资，未来我们就不可能有便宜的好房。
房地产在任何国家都是经济的支柱产业，经济繁荣一百多年的美国也不是个例外。2023年，美国房地产业对GDP的贡献为3万亿美元，占比12%；建筑业为1万亿美元，占比5%，二者合计为美国贡献了17%的GDP。
中国房企的杠杆率为什么比美国高？美国内战后本土150年未有战争，是市场经济极其成熟的经济体。而我们100年前还在农耕社会，80年前还在抗战，40年前还是计划经济，1990年代才成立了商品房市场。我们的地产行业用了仅30年的时间，让两个美国以上的人口住上楼房。对比一下印度，印度独立70多年了，今天仍有一半家庭没有私人厕所。我们发展经济的目的是什么？如果我们把杠杆率低而不是提高居民生活水平当做发展经济的目的，那么我们是不是应该学习杠杆率低的朝鲜、印度和非洲？
1990年代，我们到处是土路山沟，穷山绿水，资本匮乏。在这种情况下，如果没有高杠杆、高周转和预售制，我们白手起家的房企，以及地产链条上亿万的从业者，还能不能实现快速提高几亿人住房水平的经济奇迹？
中美不是一种国家，不是一种经济体，中美房企面临的不是一种经济环境，而是完全不同的两种经济环境。1990年代，我们城镇人均住房面积是个位数，房地产市场需求巨大而资本匮乏，如果强迫房企按照美国模式，美国房企的负债率和周转率运作，我们今天还在住平房，走土路。所以我们应该珍惜当下买入好房子的历史性机会，因为这个时，是个污名化房地产的时代。房子的供给侧，受到来自集体性错误认知的巨大阻碍。$上证指数(SH000001)$ $沪深300(SH000300)$ $招商银行(SH600036)$