昨天的内容争议很大，我的观点是：当房贷利率和租金回报率差不多的时候，房价就会迎来强支撑。
很多股民觉得我这个观点有问题，理由是人口下降，未来房租也会下跌，房价也会下跌，没可能会涨。
后台看空地产的留言巨多，我都有点迷茫了，不知道大家是打心底里看空，还是情绪的发泄。地产是...
豆瓜的投资笔记
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他的全部讨论
周末地产政策讨论热度很高，尤其是首付最低降到15%，房贷利率大幅下降。我看很多人都在讽刺这条政策，但我认为这真的是个实实在在的大力丸。
当房贷利率和租金回报率差不多的时候，房价就会迎来强支撑。
举个例子，100万的房子，如果租金回报率是2.35%，那么租一年的租金就是2.35万，租5年...
下午股市还没收盘，央行就发布了救地产的三个大招：
1. 取消全国首套住房和二套住房的商业房贷利率下限。理论上房贷利息可以无限低，目前出来表态的银行，最低可以给到3.1%的利率，未来有可能会做到2%+，这个利率已经接近租金回报率，如果能大量贷款，估计真能吸引一些大户来投资地产。
2....
证监会今天公布了一个通告：一个叫张明的小散户，用几十万资金坐庄，两年时间赚了154万，涉嫌操纵市场，被抓了。
我印象里的庄家，至少都是有上亿资金，几十万资金的迷你庄家，我也是第一次听说。
话说这人也是个奇才，他专门找没有成交量的LOF基金下手，这类基金可以用股票账户直接交易，...
早上有小作文，说政府打算拿出巨额资金，用来收购商品房，并且已经有地方国企被要求利用国有大行提供的贷款，以极低的价格，从暴雷房企手上买房子，并改造成租赁保障房。
显然，市场是信了这个小作文，地产票大涨，万科一度涨了+7%，科的地产债今天也涨了+6%。我去看了万得地产债指数，已经从...
美国那边又整事，今天白宫发通知，对中国的电车、半导体、锂电池、光伏、医疗用品等在内的商品加征关税，增幅在25-100%之间。
新能车加的最猛，关税直接从现在的25%提升到100%，不过这一条的实际影响很有限，因为我们的新能车出口到美国的本来就很少，整个一季度就出口了3000辆，占中国新能车...
晚上去买吃的，看到隔壁有一家彩票店有人中了25万的刮刮乐，老板还特地挂起了大大的横幅。
瓜嫂看到了，也想试一试，买了一张10块钱的夸夸乐，直接就中了10块钱。真别说，还挺爽的，虽然只是回本，但这种中奖的感觉，让人心情非常愉悦。
她还想继续刮，被我制止了，我觉得这玩意会上瘾，一...
周末社融数据出来后，把不少人给吓到了，4月新增社融-0.2万亿，预期是+1.01万亿，前值是+4.87万亿。
这是自2011年设立社融数据指标以来，首次为负数.......
社融数据反应的是整个社融融资的情况，所以这个数据差，意味着全社会融资意愿极弱，大家都不愿意借钱。
说一下4月社融的几个特...
今天最大的新闻是私募瑞丰达暴雷，这家私募管理规模32亿，有一部分资金已经无法赎回。
我去私募排排网查了下，瑞丰达的业绩非常炸裂，拳头产品总收益795%，年化191%，其他几个产品收益也都不错，完全看不出暴雷的迹象。
瑞丰达的收益确实是真的，资金也是正规机构托管的，但一部分钱确实被...
今天杭州和西安同时取消限购，杭州买房还送户口，救市力度拉满了。
杭州房子暴跌也就是这一年半的事情，2022年之前一直都在大涨，我印象最深的是阿里总部所处的未来科技城，属于杭州郊区，非常偏僻，但21年底一度被炒到8万一平。现在已经腰斩，跌到3-5万一平，按照100平算，一套亏了400万。
今天地产大跌，外资全天净流出40亿，导致整个A股都跟着回调。
地产又出了两个负面消息，央行公告，4月份国开行、进出口银行、农业发展银行净归还抵押补充贷款（PSL）3432亿元，为PSL创设以来最大值。再算上3月净归还322亿元，已连续两个月净归还。
PSL是央行用来支持棚改和城中村改造的专...
晚上刷新闻的时候看到一则信息：A股5家上市公司宣布退市，分别是ST左江、ST越博、*ST中期、*ST太安、*ST三盛。
好家伙，看到了熟悉的影子，ST太安，就是前段时间我闹乌龙买错的那只票。我本身是不碰ST的，并且我所有的量化策略，都会筛除ST股，翻译成代码是 not in st。
但那次，我没注意...
今天A股没让人失望，上证指数高开高走，站稳了3100点，个股走势也很强劲，两市中位数+2%，4500只票上涨，仅741只下跌。
外资是今天做多的主力军，全天净流入93亿，带动医药、食品消费、白酒等行业集体上涨，白酒异动最为明显，整个板块大涨+4%，酒鬼酒涨停，贵州茅台+3.24%，市值超越中国移动...
给五一假期做个总结：
外围大涨。中国资产>美股>日本股市>黄金，中国资产被全球外资抢筹，恒生科技两个交易日涨幅+7%，美股中概指数一个晚上就涨了+8%。
国内开始搞新一轮地产刺激。政治局会议定调，要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，供给端已经开始减少了土...
按照剧本，A股开盘前的最后一个交易日，港股应该会扑街，但这次没按照剧本演，今天港股继续高歌猛进，恒生科技+2.74%，九个交易日涨了+21%。
某机构分析师“抱怨”：他的电话被国外投资者打爆了，假期都没法休息，外国人争先恐后询问有关中国的情况。
外资大力购买中国资产已经持续两周，...
昨天吃了速福达后，今天症状基本消失了，这药确实挺管用的，怪不得去年底会卖爆。
很多读者看我经常感染，给我出了些调理身体的方法，比如吃维生素、喝中药、跑步.....这些还算有谱。最好玩的是那几个没谱的方法，比如用香灰塞鼻子；去道观求符，烧掉后把香灰泡水喝掉；每天喝二两烧酒，杀毒；...
今天周四，A股还在休假，但港股那边非常火爆，恒生科技+4.45%，房地产、互联网、新能车、AI、医药......全部起飞，港股万科暴涨+11%，蔚来+20%、美团+8.77%、商汤+36%、药明康德+9%。
引爆点是政治局会议重要定调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。同时，自然资源部发布新规...
回复@张沙蛮: 我预感五一后大A会涨//@张沙蛮:回复@豆瓜的投资笔记:看了看好像不止一个坑，新冠，精装，甲醛，貌似忠良的黑心装修工，还有好多拆了还想拆的堵得慌的装修，一坑连一坑，没有路，全是坑。喂，瓜哥别忘了，五一后还有大A伺候着您呢！
这两天瓜嫂忙，派我去盯装修，在新房里待了一天半，下午回来感觉喉咙很不舒服，开始还以为是甲醛的缘故，测了个体温才发现是发烧了，37.6度。
从去年初开始，我基本就维持一个定律，3-4个月发烧一次.......，我估计病毒的抗体在人身上的时间大概就是维持3-4个月，过了时间后，又开始反复感染。...