不是你想的那么好,万科经营性业务的权益NOI是80多亿(有些股权占比是按照保守猜的),24年有可能能到90亿,是利息支出的60%左右,不能全部覆盖有息负债利息支出,所以必须降有息负债规模。2000亿的有息负债利息支出目前利率下大概是76亿左右,这样刚好就覆盖了 还能有些冗余,银行就不担心了。
在这件事上,万科是被动接受方,这也是银行家们坐在一起计算出来的结果。万科巴不得慢慢降有息负债,实现土储结构的改变呢。
案板上的鱼没有主动决策权,只是给的宽限期,让万科还有两年的可腾挪空间。银行只是保证三年内不逼债,可以以旧换新。这个时候就看万科的住开能力是不是还是以前那么强大,能继续跑赢大势了。