作者：gogou

衡量房价的合理估值是租售比+片区人均收入增长率，（租售比+收入预期增长率）在6%到8%的增长区间，全世界来看，都是比较健康的。举例说，一套600万的房子，月租一万，租售比就是2%，如果这个城市GDP增长能达到4%，那么估值就在合理区间的下限，如果GDP增长能到6%甚至更高，那么这套房子就合理低估。

引用：

认识几个炒房客，你们肯定觉得觉得人家破产了。实际上，他们的现金流和资本情况，比多数股民好的多。南派炒房并不强调高杠杆，他们强调租售比和现金流。和他们交流有几个新认知，
1，买新房和参与IPO一样，极难赚钱，因为包装过度，因此贵。不少一线城市的老破小住宅在这波下跌之后，已经出现...