1线租售比在4%的房子在哪里?
默认房价的增幅等于城市GDP涨幅,这个拉长时间看可能有道理,但是如果放在当下看,前期涨了20年,现在是不是该还债了?
4%的租售比,在一线只有广州商住公寓满租能做得到
老破小租售比普遍还在1.5-2之间
房租太低,要涨。这叫提高分红率
衡量房价的合理估值是租售比+片区人均收入增长率,(租售比+收入预期增长率)在6%到8%的增长区间,全世界来看,都是比较健康的。举例说,一套600万的房子,月租一万,租售比就是2%,如果这个城市GDP增长能达到4%,那么估值就在合理区间的下限,如果GDP增长能到6%甚至更高,那么这套房子就合理低估。
太复杂了,简单的说,就是现在有6套房,无贷,收点租。
能租出去才行
房价降低不够多。你看港股那几个高股息暴雷的就是栗子,一天跌三成。
新房与二手房价格是倒挂的,你他妈妈说新房价格都太贵,二手房反而值得投资?